案件介紹︰

找樂子一案共有A、B、C三棟，同為地上10樓、地下1樓，單層

4併單梯，社區正面臨中觀路二段，規劃住宅112戶、零店面，設

置機械車位95個。

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本案地點位處特定農業區內，周邊皆為2樓或3樓半農舍，因此3

樓以上戶別便具備視野景觀，其中A1、A5、B1、B5、C1、C5等6戶

正面東向戶別，可接收綠意田野風光，而A2、A3、B2、B3、C2、C3

等6戶背面西向戶別，則直接俯瞰湖面迷人景色。

值得一提的，後方的這個大型埤塘占地約4萬坪，與B棟直線距離

目側約在50~60公尺，建物模型也呈現出此一特點，所以就景觀完

整度而言，B棟的中高樓層西向戶別視野條件最佳。

公設項目規劃有兒童遊戲室、閱覽室及B棟後方的戶外休憩區。

■法院筆錄節錄重點內容

1.據查封筆錄及債權人民事陳報狀所載，本案執行標的物並無增建且

無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及非自然死亡等足以影響

交易之特殊情事，另不動產內部目視無重大損壞之情形，屋況保持

良好。

2.於現場查封時，由債務人自行居住使用。本件執行標的物有汽車停

車位於地下1樓41號，經管理員表示機車停車位係每年抽簽決定位

置，故機車停車位每年均不固定，今年為地下1樓78號。惟現在實

際情形如何，由應買人自行查明。

3.中壢地政事務所函覆「旨揭債務人歸戶所有之土地權利，尚有觀音區

大湖段631地號土地之不動產役權，其需役不動產為旨揭大湖段632

地號土地，依民法第853條規定不動產役權不得由需役不動產分離而

為讓與，爰本案應將債務人所有之觀音區大湖段631地號土地之不動

產役權併附拍賣，拍定人始可持貴處之權利移轉證書辦理所有權移轉

登記」。故本件將連同不動產役權部分併附拍賣。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區甲種建築用地。

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※法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。

2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公

告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。



※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：

第1拍 114/02/12 【689萬】點交→待拍

第2拍 000/00/00 【552萬】→時間未定

第3拍 000/00/00 【441萬】→時間未定



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