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【第七波打房下的5個房貸解方】

隨著政府第七波打房政策的推出,許多購者在面對房貸時遇到了更大的挑戰。

以下是五個應對打房政策下的房貸解方,幫助你在複雜的房市環境中找到出路。

1.善用夫妻,一人可以一間「首購」可以各自以「首購」身份申請貸款。

這樣可以讓兩個人都享有「優惠的房貸條件，只要資金充裕,這種策略可以同時擁有兩間房子,讓换屋族達到「先買房再賣房」的換屋結果。若遇到另一半沒有收入或收入不高,解決方式是由老婆買房,老婆貸款,老公當保人。如此「仍有機會」解決「要先賣房搬出去租房子或售後回租,才能再買房的困

2.水位滿了找水位沒滿的銀行,善用仲介或代書的資源找還可申貸的地方

不同的銀行在放款政策和房貸額度上存在差異,仲介和代脈,可以幫助你找到適合的銀行，較有機會爭取到理想的贷款。,並快速完成貸款申請流程。

3.善用「各類週轉金」來應急:

a.企業貸款:當然得你有公司才有辦法申貸。

b.信用貸款:央行已指示不能以信貸當買房頭款,交屋後才能再貸信貸。

c.保單借款:檢示保單可借款金额。可随借隨還,隔日可拿到錢。

d.親友借款:建議可以當短期週轉用,再以其他方法借款出來還親友。比如信貸。

e.舊房子殘值增貸:可以選擇轉增貸或二順位銀行來借款。

4.先求房貸申辦成功,再求更好

先以「房貸申辦成功」達到想要的貸款成數為主要目標,之後在房貸申請過件及交屋後,等明後年銀行資金寬裕時再與銀行協商調降利率或是轉貸到其他利率比較低的銀行。

5.拉長交屋期,以時間換取空間

在房市變動期,時間往往是一個關鍵，建議可以拉長為4~6個月。



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