各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，
若您在同一物件的其他售屋廣告中，看到連串相同的物件介紹詞句，皆為抄襲，
請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！

各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一個近捷運、低總價、漂亮美寓2房！
實價登錄行情價、邊間採光明亮、有陽台、有天然瓦斯、方正美美公寓2房，可改3房！
巷口有小七、有美廉社、散步約12分鐘到捷運內湖站(約850米)、約7分鐘到湖光市場！
4個大公園環繞、空氣新鮮、附近有國小/國中/高中/專科院校、文風鼎盛、好環境！
敬請欣賞光頭小黃-黃晟凱的開箱文，並歡迎您來電詢問細節、預約賞屋，謝謝您！

1. 環境舒適、生活機能優！
本物件位於康寧路一段156巷10弄，巷寬約6米，車流不多、車速不快、安靜不吵，
巷內是單純的住宅區，而且路邊種植許多盆栽、樹木，除了美觀之外，讓人覺得體感溫度似乎也涼快多了，
從本物件走到康寧路口，大約1分鐘(約77米)，路口左轉就有7-11便利商店，跨越康寧路就有美廉社，
康寧路上各式店家齊全，基本生活機能應有盡有，漫步到人氣滾滾的湖光市場，只要約7分鐘(約550米)，
本物件鄰近捷運內湖站，大約走12分鐘(約850米)，散步一下就到。
附近有4個大公園：大湖公園、碧湖公園、清白公園、紫陽公園，滿滿的芬多精，令人身心舒暢，
學校的密度也很高，包含本物件的學區康寧國小、內湖國中，以及內湖高中、達人高中、臺灣戲曲學院，
健康的環境，有益於學生的身心健康和課業學習，相信本地區的居民應該都十分認同。
雖然這裡不是市中心，卻也有大型醫院：三軍總醫院、中國醫藥大學附設醫院，看醫生不用舟車勞頓，
若您有開車，本物件對面就有平面式收費停車場，月租費2500元，停車很方便。
內湖區的好，您來看了就知道！

2. 戶數單純、住戶素質好！
本棟樓完工於民國66年，屋齡約47年，建築結構是鋼筋混凝土，建築高度是地上4層，地下1層，
本物件位於4樓，沒有電梯，要爬樓梯，一層2戶很單純，梯間明亮通風，沒有堆放雜物，住戶素質好，
使用執照登記用途是集合住宅，土地使用分區是住三用地，本物件的土地持分是8.773坪。
本棟樓沒有管理員，沒有收管理費，沒有請人代收垃圾，除了星期三、星期日不收垃圾以外，
每天晚上20:00、21:11、21:25，垃圾車會在本物件附近的康寧路一段巡迴收取垃圾，倒垃圾很方便，
本物件位於4樓，頂樓平台沒有加蓋建物，但有搭設大片遮雨棚，不怕淋雨，可晾曬大型衣物、被單，
頂樓平台的地板還有鋪設防水層，天羅地網雙層防護，將滲漏水的機率降到最低低低。
本棟樓天生麗質、而且有在維護保養！

3. 格局很優、明亮通風！
本物件的現況格局是2房2廳1衛1陽台，可依照您的居住需求，在餐廳的位置再隔一個房間，就變成3房，
原始格局的陽台，有一部分已外推，成為客廳的一部分，光頭小黃-黃晟凱今天有查詢，
截至目前為止，本物件在建管處網站上，沒有被查報列管的記錄，請您放心，
本物件是漂亮的邊間，享有2大面採光，室內明亮又通風，白天可以不用開燈，
客廳整個很亮、很方正寬敞，可擺大電視/投影幕，全家人窩在沙發上追劇賞片，超開心！
陽台空間很夠用，擺放洗衣機、晾曬衣服沒問題，窗外視野遼闊、賞心悅目。
本物件的餐廳很厲害：空間寬裕、收納櫃齊全，放得下所有的電器設備，再加一張大餐桌！
2個房間都有收納櫃、對外窗，放得下雙人床，您也可以在餐廳旁邊再隔出1個房間。
廚房有對外窗，油煙排得出去，浴室空間充足，有浴缸可泡澡，本物件有天然瓦斯，燒菜沐浴都方便！
本物件的建物權狀，沒有登記公設持分面積，依據測量成果圖所示，本物件的主建物範圍內，有一小部分位於現況的公共梯間，這部分須開放讓住戶通行，請您參考光頭小黃-黃晟凱所繪格局圖。
本物件真美、敬邀您來賞屋！

本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，預約賞屋，謝謝您！


親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，
這個手機號碼也可以搜尋得到光頭小黃-黃晟凱的Line，謝謝您！
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親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。


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