一.自備款怎麼算?

首先要知道兩件事

(個人貸款條件)、(房屋銀行估價)

1.個人條件

你有薪轉嗎?還是領現?
薪轉戶月薪每1萬元，銀行大約可貸157萬給你，
以此推論可以找到適合購買的價格，歡迎加我LINE，我幫你算。

2.銀行估價

假設成交價1500、銀行估價這間1400，貸款審核會用1400去核貸唷!!
自備款就需要380萬!!並不是300萬!! 這個非常重要!!

二.買房有哪些成本?

(契稅) 房屋評定現值6% 通常1~10萬不等

(印花稅) 約2000~3000元

(代書費) 約20000元

(潤筆費) 約1500元

(實價登錄) 約1500元

(履約專戶) 總價萬分之三 一千萬=3000元

(抵押權設定) 約5000元

(仲介費) 成交價2% 一千萬=20萬

三.購屋流程

(下斡旋) 選好房子後，與仲介下斡旋

(簽約) 雙方談定價格後簽約

(第一期款) 簽約後的一周內，匯入第一成款項

(審核貸款) 代書會將資料送給銀行審核

(第二期款) 俗稱完款項，匯入第二款項+貸款不足的金額
(時間點:簽約後一個多月)
(交屋) 代書與買賣雙方辦理交屋(交屋前三天會帶買方驗屋)


(時間點:簽約後兩個月)



【出售文】🔥峰景苑精美裝潢3房車捷運G01站🔥
【地點】：💕桃園八德區建德路💕
【售價】：1888萬
【坪數】：48.8坪
【格局】：3房2廳2衛1陽台
【屋齡】：9年
【類型】：電梯大樓
【樓層】：3/15樓
【車位】：坡道平面
【特色】：
🔥格局方正、採光明亮通風好/鬧中取靜環境優!!
🔥捷運G01站旁，買在起漲點!!
🔥八擴重劃區，未來增值性佳!!
🔥近雙學區(八德國小/八德國中)九年教育免煩惱!!
🔥近八德公有市場/近八德興仁夜市!!
🔥生活機能完善，採買便利!!
🔥近公園綠地/建德公園!!
🔥近國道/南來北往超便利!!
🔥質感輕屋齡社區，管理完善!!
🔥高檔裝潢，一卡皮箱入住!!
🔥屋況好地點佳/投資.自住皆合適
只要有喜歡，勇敢出價，剩下的交給我處理
約看房，別錯過了，租房買房永遠不嫌晚，
租房買房找小良教練，請給小良教練一個服務的機會😊
【聯絡方式】：賞屋專線：0954-081-601江先生電話可加LINE)
【經紀人名字＆字號】：陳東琳(113)新北經字第02906號
【營業員】：江凰良營業員(109)368669登字第號
【經紀業】：快樂房屋有限公司
【加盟店】：中信房屋中正捷運店