案件介紹︰
後棟方面則是純住宅區也有中庭花園,鬧中取靜,
前棟福和路社區門口有一管理室,而後棟管理室則位於福和路93巷社
區車道口旁,B1為坡道平面車位共35個,B2~B3為坡道機械車位共84
個,公共設施的部份只有社區後棟有中庭花園。
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社區門口過馬路就能到竹林路的傳統市場,社區樓下也有家樂福,購物
方便,福和路也有許多金融業及醫院診所,生活機能非常強。
■法院筆錄節錄重點內容
1.查封時，關係人范ＸＸ在場持鑰匙開門，其稱拍賣標的由其原由其購
買，登記於關係人曾ＸＸ名下，後信託於本件債務人名下。
2.拍賣標的現由關係人范ＸＸ之父母使用，關係人另稱拍賣標的有坡道
機械停車位。惟拍賣標的之停車位並未載明於謄本，因停車位屬建物
共同使用部分（約定專用部分），其使用依法應由共有人協議之，故停
車位部分拍定後不點交。
3.本件查封時拍賣標的由第三人占有使用，惟其使用借貸關係經法院以
執行命令除去（惟尚未確定），倘前開除去使用借貸關係之執行命令，
於拍定前無人異議，或經異議後駁回確定，則拍定後點交；倘該除租
命令或除去借貸命令有人異議並遭撤銷確定，則拍定後不點交。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為商業區住宅區。
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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 113/03/13 【4067.5萬】不點交→流標
第2拍 113/04/03 【3254萬】→流標
第3拍 113/05/02 【2603.3萬】→停拍(內容變更)
第3拍 113/07/31 【2928.6萬】點交→流標
公告應買(截止日113/11/05)【2928.6萬】→流標
第4拍 113/09/11 【2635.9萬】→待拍

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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