各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，
若您在同一物件的其他售屋廣告中，看到連串相同的物件介紹詞句，皆為抄襲，
請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！


各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱今天要向各位介紹一個超優質電梯三房：
高樓層、有電梯，漂亮邊間三房，公設比只有11.2%！
有全天候管理，有代收垃圾，有天然瓦斯，戶數單純！
下樓就到捷運站，近師大夜市、公館、古亭，生活機能特優！
備註：本物件成交之後，屋主須回租至民國114年6月，這是必要條件。



敬請欣賞光頭小黃-黃晟凱的開箱文，並歡迎您來電詢問、預約賞屋，謝謝您！
1. 近捷運，商圈成熟，生活機能舒適又便利！
本物件位於羅斯福路三段、師大路交叉口附近，樓下就是捷運台電大樓站4號出口(約40米/走路1分鐘)，
過馬路就到師大夜市商圈，散步一下就到台大公館商圈、師大古亭商圈，
與台大、師大等知名學府為鄰，學風鼎盛、環境優質！近快速道路/高架道路，開車方便！
走路5分鐘路程內，有4間便利商店、1個傳統市場-龍泉市場、1間家樂福超市(24小時營業)，採買沒問題！
附近有客家文化主題公園(面積約12,100坪)，散步約5分鐘就到(約350米)，運動休閒好去處！
一句話：這個地段真的好！


2. 本棟樓有電梯，有優質管理，戶數單純！
本棟樓的名字叫做『保固大樓』，旁邊就是捷運台電大樓站4號出口，出站1分鐘就到家，
完工於民國65年，建築結構是鋼筋混凝土，有天然瓦斯，沐浴燒菜都方便，
建築高度是地上12層，地下2層，本物件位於9樓，有電梯，不用爬樓梯，
使用執照登記用途，1樓是『商場』，2樓到12樓皆為『集合住宅』，一層4戶很單純，有2部電梯，
土地使用分區是商三用地(原屬商二用地)，本物件的土地持分是2.793坪，
本棟樓有24小時警衛保全，訪客都要登記才能入內，管理十分嚴謹，各樓層梯間都很整潔，
有專人代收垃圾，只要將家用垃圾，放置在各樓層梯間的專用垃圾桶即可，不用等垃圾車。
簡而言之：住在本棟樓，方便又安全！





3. 三房最佳格局，高樓層視野遼闊，三面採光就是好！
本物件位於9樓，視野很遼闊，擁有3面採光，明亮又通風，室內屋況乾淨漂亮，
本物件的公設比只有11.2%，室內使用面積有30.2坪，坪數這麼實在，管理又這麼好，
管理費居然只要2030元/月，一坪只要60元，真的很划算！
現況格局是3房2廳2衛1陽台，空間規劃發揮到極致，主臥室有寬敞更衣室，還有大陽台可洗衣晾衣，
客廳、餐廳都方正寬敞，主臥室、次臥都放得下雙人床，小房間(和室)可以當客房或書房，
本物件的前陽台已外推，做為次臥與和室的一部分，光頭小黃-黃晟凱有上建管處網站查詢，
截至目前為止，本物件沒有被違建列管查報的記錄，請您放心。
本物件擁有2個出入口，1個是目前使用的大門，另1個出入口是位於後陽台的安全門，緊急逃生有保障！
為您做個總結：本物件的坪數實在，樓層好、格局好、屋況好，您看了會喜歡！


本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，預約賞屋，謝謝您！


親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，
這個手機號碼也可以搜尋得到光頭小黃-黃晟凱的Line，謝謝您！
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親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。


光頭小黃-黃晟凱 敬上

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