各位親愛的先生小姐們，本物件很近捷運-中山國中站(約250公尺，走路約3分鐘)，有電梯，位於6樓(總共7層樓)，一層2戶，邊間3面採光，格局是5房2聽2衛1陽台，有專人代收垃圾，生活機能優質，值得您密切關注。
敬請欣賞光頭小黃-黃晟凱的開箱文，謝謝您！




1. 本棟大樓位於民權東路三段60巷，巷寬10米，車流不多，車速不快，安靜不吵。位置近民權東路三段、復興北路交叉口，周邊商圈成熟，生活機能便利。
本物件近捷運中山國中站，走路約3分鐘(約250公尺)，下樓左轉就有便利商店，跨過錦州街就是綠意盎然的龍江公園，出門散步5分鐘就到榮星花園(相當於中山區的大安森林公園)，環境優質。

本物件位於國立臺北大學商圈，附近的錦州街、龍江路、合江街，再到兩條大馬路-民權東路、復興北路，都是店家雲集、生意興隆的精華路段，食衣住行通通都方便。





2. 本棟大樓名叫錦園華廈，完工於民國69年6月，建物結構是鋼筋混凝土，土地使用分區是住三用地、道路用地，本物件的土地持分是8.791坪。
本棟大樓總共7層樓，一層2戶，戶數很單純，本棟大樓1樓的使用執照登記用途是辦公室/集合住宅，2樓至7樓皆為集合住宅，本物件位於6樓，是高樓層，但不是頂樓。
本棟大樓有電梯，不用爬樓梯，各樓層梯間都有窗戶，明亮而且通風，沒有擺放雜物，可見本棟住戶的素質滿好的。
本棟大樓雖然沒有管理員，但有請專人代收垃圾，除了每周三、週日以外，只要將垃圾分類打包好，放置在各樓層的梯間即可，超方便，免等垃圾車，管理費500元/月，經濟實惠。





3. 本物件的現況格局是5房2廳2衛1陽台，邊間3面採光，只有一個小房間沒有對外窗，其他每一間房/廳/衛浴都有對外窗，通風採光沒問題。
本物件雖然不是全新裝潢，但目前的屋況滿OK的，還有吊隱式空調系統，屋主當年裝潢得滿用心。
本物件位於6樓，是次高樓層，所以採光很明亮，跟旁邊房子的棟距寬，視野遼闊舒適，沒有壓迫感。
本物件的格局方方正正，客廳、餐廳皆很寬敞，3個大房間也很寬敞舒適，主臥室還有衣帽間，另規劃有一間書房，及一間客房，空間配置完善，恰到好處。
本物件有使用天然瓦斯，燒菜、沐浴都好用，有保留一個寬敞的後陽台，洗衣晾衣都方便。
本物件的原始格局有3個陽台，目前只保留一個後陽台，前陽台及側邊陽台都已經外推，另加裝鐵窗，所以室內使用空間大大的。
本物件的主建物範圍內，現況有一小部分規劃為電樓梯間，須開放供住戶通行，早期的建案常有這種情況，請您參考光頭小黃-黃晟凱繪製的格局圖。






4. 本物件走路5分鐘的路程內，有7間便利商店，最近的一間就是下樓左轉的全家便利商店，約53米(約1分鐘)
走路到捷運中山國中站，約250米(約3分鐘)
到全聯超市-松花店，約400米(約6分鐘)
到龍江公園，約52米(約1分鐘)
到榮星花園，約350米(約5分鐘)
到長春市場，約750米(約11分鐘)
到三民書局-復北店，約240米(約3分鐘)
到臺北大學-民生校區，約150米(約2分鐘)




5. 本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠心推薦，敬邀您前來賞屋！


親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，
這個手機號碼也可以搜尋得到光頭小黃-黃晟凱的Line，謝謝您！
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親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。


光頭小黃-黃晟凱敬上
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