親愛的先生小姐們，本物件是公寓3樓，黃金樓層，享有林蔭景觀、公園綠帶。
周邊生活機能好，環境單純，近捷運-後山埤站、永春站，以及興建中的捷運-廣慈/奉天宮站(目前工程進度77.26%)，的確是個宜居的好物件！
敬請欣賞光頭小黃-黃晟凱的開箱文，謝謝您。


1. 光頭小黃-黃晟凱國小二年級那年，全家從汐止搬到忠孝東路五段，也就是本物件的附近，一直住到現在，所以光頭小黃-黃晟凱對於本物件，是滿有感覺的，這個地方的生活機能很好，但是環境並不擁擠吵雜，反而是相當悠閒舒適，光頭小黃-黃晟凱個人是很喜歡這裡的。

印象中，這裡以前有一個佔地廣大的廣慈博愛院，還有一排好幾棟，4層樓高的建築，裡面住了許多老人家(後來才知道那是福德平宅，是台北市政府早年興建的平價住宅。)
光頭小黃-黃晟凱每次跟家人去奉天宮、慈惠堂拜拜，去爬四獸山，去逛福德市場，都會經過這裡，就讀信義國中的時候，偶爾跟同學走路回家，也會經過這裡，這是光頭小黃-黃晟凱的回憶中，日常生活的一部分。
時光飛逝，快轉到今天，這裡變成了好大一片新興的生活圈，這裡有信義區公所、國稅局信義分局、廣慈衛福大樓、廣慈社會住宅，本物件的正前方，原本福德平宅的所在位置，現在是廣闊舒適的綠帶公園。
這裡離捷運-後山埤站、永春站都不遠，將來會再多一個廣慈/奉天宮站，車站位置就在福德街上。
中坡南路、福德街巷弄裡的福德市場，林口街的路邊攤販、松德市場，都是散步幾分鐘就到的距離，四獸山的親山步道也是近在咫尺，附近還有2個綠意盎然的公園，大的是玉成公園，小的是春光公園。


2.本棟樓位於林口街80巷、大道路交叉口附近，走路到捷運後山埤站約7分鐘，到捷運永春站約10分鐘，到興建中的捷運廣慈/奉天宮站約6分鐘，出門左轉走幾步路，就有公車站-大道路站。
本棟樓完工於民國69年2月，主要建材是鋼筋混凝土，總共5層樓，本物件位於3樓，不會太高，也不會太低，是公寓最棒的樓層。
本棟樓1樓的使用執照登記用途是集合住宅/店鋪，2樓至5樓的登記用途皆為集合住宅，土地使用分區是住三用地，本物件的土地持分是7.634坪。
本棟樓沒有電梯，要爬樓梯，一層2戶，梯間有窗戶，明亮通風，沒有堆放雜物。
本棟樓享有林蔭第一排景觀，面對廣慈綠帶公園，令人心曠神怡，在家就能擁抱大自然，這樣的環境真的很難得了！林口街80巷的巷寬有8米，車流不多，車速不快，安靜不吵。
本棟樓沒有管理員，沒有請人代收垃圾，除了星期三、星期日之外，每天晚上21:05，垃圾車會在本棟樓旁邊的大道路上收取垃圾，倒垃圾很方便。


3.本物件的現況格局是3房2廳1衛2陽台，格局很方正，室內空間配置恰到好處，每個房和廳都不小，而且都有對外窗。
本物件有使用天然瓦斯，燒菜、沐浴都方便，兩個陽台各有外推一小部分，大部分都還保留著，可以種花蒔草、洗衣晾衣，尤其前陽台是面對綠帶公園，視野十分舒適。
本物件上次裝潢是許多年前了，水電管線近期沒有更新，客廳的柱子、臥室的樑，部分區域有裂痕，需要重新裝潢整理。另外，樓上鄰居的浴室，曾經滲漏水到本物件，導致本物件的臥室天花板有部分區域產生壁癌、油漆剝落，樓上鄰居已經帶抓漏師傅來看過現場，並且已經將滲漏水修繕完畢。
本物件的主建物範圍，現況有一小部分是公共梯間，須開放供住戶通行，早期的建案常見這種情況，請您參考光頭小黃-黃晟凱所附的格局圖。


4.本物件走路5分鐘的路程內，有5間便利商店，1間全聯超市，1個傳統市場-福德市場
走路到捷運後山埤站，約450米(約7分鐘)
到捷運永春站，約750米(約10分鐘)
到興建中的捷運廣慈/奉天宮站，約450米(約6分鐘)
到信義區公所，約450米(約6分鐘)
到玉成公園，約400米(約5分鐘)
到春光公園，約300米(約5分鐘)


5.本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠心推薦，敬邀您前來賞屋。


親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，

請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，
這個手機號碼也可以搜尋得到光頭小黃-黃晟凱的Line，謝謝您！
(Line ID搜尋請輸入：kyledtone)


親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。


光頭小黃-黃晟凱 敬上
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