各位親愛的先生小姐們，本物件是真正的3房，連最小的房間也放得下單人床，不是2+1房，
全室重新裝潢，管線換新，格局是3房2廳2衛1陽台，有天然瓦斯，
一層2戶，有2部電梯，有24小時警衛保全管理，有專人代收垃圾，
樓下就有公車站，對面就有便利商店，走路到捷運南京復興站約450米(約6分鐘)，
南京復興商圈，生活機能一級棒，臨近遼寧街美食商圈、大潤發中崙店、微風廣場。


敬請欣賞光頭小黃-黃晟凱的開箱文，謝謝您！


1. 本物件坐落於長安東路二段、復興北路交叉口附近，最近的捷運站是南京復興站(約450米，走路約6分鐘)，文湖線+松山新店線的交會處，第二近的捷運站是忠孝復興站(約800米，走路約12分鐘)，板南線+文湖線的交會處，地點一級棒。
除了交通便利之外，本地段的生活機能也非常好，鄰近大潤發-中崙店(距離約230米)，遼寧街美食商圈(距離約92米)，總督影城(距離約190米)，微風廣場(距離約350米)，台北小巨蛋+松山運動中心(距離約650米)，慶城商圈(距離約600米)，遠東SOGO(約850米)等知名地標，食衣住行育樂都能兼顧。
本物件的國小學區是中正國小(近年北市10大搶手小學學區宅-第一名，資料來源：房感不動產科技網站)，國中學區是長安國中(教學重點為雙語教學、國際教育及品格教育，連續多年獲得優質學校認證，資料來源：維基百科)，讓您家的小朋友快樂學習、開心成長。



2. 本棟樓的名字叫做『禮蘭大廈』，落成於民國72年，建築結構是鋼筋混凝土，高12層樓，本物件位於2樓，使用執照登記用途為辦公室，現況是住家格局。
本棟樓面對長安東路二段，路寬20米，坐北朝南，採光很明亮，土地使用分區是商三用地(原屬商二)，本物件的土地持分是2.525坪。
本棟樓的戶數很單純，2樓只有2戶，有2部電梯，有24小時警衛保全管理，有天然瓦斯，有專人代收垃圾，只要用一般垃圾袋分類裝好，放到位於各樓層梯間的箱子即可，不用等垃圾車。
從騎樓走到本棟樓的一樓電梯間，有6個階梯，這裡只有裝設運貨用的斜坡，沒有裝設無障礙坡道，這裡需要爬6階樓梯。


3. 本物件的現況格局是3房2廳2衛1陽台，最小的房間也放得下單人床，所以本物件是真正的『3房』，不是2+1房。
本物件是全部重新裝潢，全室管線更新，收納櫃齊全，有使用天然瓦斯，有陽台可以洗衣晾衣。

本物件位於2樓，前後雙面採光，後面是朝後方防火巷，採光好而且安靜，因為後方建物不高；前面是面對長安東路二段，路寬20米，棟距很遠，不會遮蔽到採光，很明亮，由於本路段是繁華的市中心，車流不少，在窗邊會聽到車流聲，若您對於聲音較敏感，光頭小黃-黃晟凱建議可加裝氣密窗。
本物件的公設比很低，只有12.4%，使用坪數有超過20.5坪，陽台有外推一小部分，做為現況的玄關，光頭小黃-黃晟凱今天有上網查詢，本物件截至目前為止，沒有被建管處查報列管的記錄。
本物件的戶數真的很單純，同樓層總共只有2戶，有2部電梯，樓梯間寬敞整潔，沒有堆放雜物，管理費是1500元/月，每坪64元，經濟實惠。





4. 本物件走路5分鐘的路程內，有1間全聯超市-中山朱崙店(約350米，走路約5分鐘)，有9間便利商店，最近的是位於遼寧街口的萊爾富(約94米，走路約1分鐘)，次近的是位於長安東路對面的全家(約120米，走路約2分鐘)。
本物件走路到捷運南京復興站，約450米(約6分鐘)
到捷運忠孝復興站，約800米(約12分鐘)
到長春市場，約850米(約12分鐘)
到大潤發-中崙店，約230米(約4分鐘)
到遼寧街美食商圈，約92米(約1分鐘)
到微風廣場，約350米(約6分鐘)


5. 本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠心推薦，敬邀您前來賞屋。


親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，
這個手機號碼也可以搜尋得到光頭小黃-黃晟凱的Line，謝謝您！
(Line ID搜尋請輸入：kyledtone)


親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。


光頭小黃-黃晟凱 敬上
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