1.鐵路地下化、捷運三心六線，桃園火車站將成全新的交通核心區域。


2.近桃園後火車站、後站商圈、交通便利。


3.近龜山工業區，就業方便。


4.桃鶯路旁周邊商家林立、近聖保祿醫院，生活機能優。


5.區內綠地公園多。



6.建物未保存登記。