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🌟特色說明🌟

1、超搶手！建案已完銷！ 這間有汽車平面車位+機車平面車位喲！

2、格局：雙面採光設計，有雙衛浴規劃，非常適合自住❤️室內規劃表現頗佳，一層4戶

3、機能：學區有省躬國小、南寧高中，鄰近周邊有全聯、家樂福、全家等店家。生活機能絕佳！

4、交通：86快速道路可快速連結台南灣裡交流道，順接國道一號南來北往暢通。✔️前往高鐵站便捷！

5、位置： 「南灣之星」位於南區萬年七街與萬年七街102巷口，周邊擁萬坪歡喜生態公園。

6、戶戶邊間，棟距開闊，綠覆率高，建案約至2027年完工

【詳細介紹】

學區：

台南市南區省躬國小:開車4分鐘

臺南市立南寧高級中學: 開車3分鐘

台南市立大成國中:開車10分鐘

國立台南大學: 開車13分鐘

生活機能介紹:

台南市南區區公所:開車7分鐘

金華街商店街:開車8分鐘

健康路: 開車13分鐘

家樂福安平店: 開車15分鐘

台南市南區舉喜重劃區(86特區)，擁有極佳的地段優勢，區域內除了有萬坪的歡喜公園，坐擁綠地優質環境，棋盤式的舒適街廓與純住宅規劃，加上政府推動快速交通路網計畫，規劃台86線連結台3線延伸案，日後將可迅速串連大高雄旗山、美濃地區，將可讓快速路網發揮更大效益，對南區整體房市發展，都具有正面影響，相對低基期的房價也吸引不少首購族目光。

建案特色：

建案規劃：雙棟一層四戶配兩梯，戶戶邊間，雙衛浴，中庭規劃水池造景及木地板，高綠覆率，18米大棟距，採光通風佳。

衛浴降板：淋浴間採降板高低差，以達乾濕分離，發生漏水的機率比較小，發生漏水或檢修時，不影響下層住戶使用。

防水保固：全棟防水保固5年，優於一般建案只有1~3年的防水保固。

地理位置： 南區86號快速道路與市區之間的快速道路網，6分鐘車程即可達奇美生活圈，約15分鐘車程可至新光三越西門商圈、台南三井OUTLET及高鐵台南沙崙站區。該區已進駐全家便利商店，未來餐飲及醫療等類型的商店也將越來越多，讓居民休閒養生及生活機能更加便利。

基地面積764坪，共有A.B.兩棟規劃，地上14樓/地下3樓，每層4戶，108戶純住家，戶數單純。

建案三面臨路，分別為萬年七街(10米)、萬年七街102巷(8米)、萬年路406巷(30米計畫道路)，建案大門面萬年七街102巷，建案臨路道路寬敞，退縮5米，建築社區高綠覆率，居住品質舒適感佳。

建案周圍環境清幽，但周邊生活機能方便。

建案樓層戶數4戶併2電梯，電梯戶數比佳，梯間有開窗，採光佳。

規劃適合首購族和換屋族，全棟無天然氣、皆配置使用IH電子爐。

車道由萬年路406巷下地下室，並規劃雙車的車道，會車無煩惱，社區規劃全坡道平面車位。平面車位共112個，車位比1:1.03，車位比佳。

公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、太陽能光電等。

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