林佳珊 太平洋房友成中正加盟店
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🤣自備 80萬起,好想買房喔,錢不太夠.我能幫你多貸50-200萬,保證全部跟銀行貸款
🤣.跟其他仲介看的房子,因為自備不夠,說不能買,您可以來找我,我來幫您做貸款
🤣.自營商,沒薪轉,領現金,沒稅單的朋友,銀行貸款真的超難辦,我能先幫你評先估貸款額度
🤣.依買方的財力信用狀況.先估房貸.房貸額度確定再簽買賣契約.請放心把買房的大小細節交給我處理.

以上貸款額度以聯徵中心信用評比為準,恐有爭議,特此提醒

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屋況介紹:
😙.邊間三角窗,權狀1-2樓,目前增建到3樓,住宅用地
😙.屋況是亂了點,不過詳細看,沒有漏水,連壁癌都沒怎麼有,牆面滿乾淨的 ,就是房子髒亂了點
😙門口路約10米寬,活巷
😙10米路旁的建地,每坪約25-30萬,這間地32坪,土地的價值就有800-960萬,現開價898萬,光買土地就回本, 更何況地上還有18坪的 房子,一坪造價12萬,房子的價值就有216萬
😙土地+房子的價值約1096萬,現只賣880萬,已經是8折的價錢了
😙房子有錢院,可停很多機車,側邊有塊空地約5坪,可以種菜,養狗..之類的
😙大門口可以停車
😙3層樓加起來,使用約60坪,一坪用3萬元整修，大約花180萬,假設800萬買到,總成本約960萬,這附近的電梯大樓，3房車要1000多 萬了,買透天的錢比買大樓還便宜,買到賺到
😙每層樓隔為2房2聽1衛收租也不錯,旁邊的空地還可以讓租客停車,2房車月租15000，三層樓分層收租,月收約45000,
你算一算，若房子買進+裝修是1000萬,月收租45000
45000x12=54萬
54萬/1000萬=0.054投報率有5.4%,真的划算
😙這裡到坪鎮工業區車程約5分鐘,到龍潭科技園區車程約15分鐘,距市區近,找租客很容易的

地點:
😙.本案位於百年大鎮,龍潭觀光夜市後方,GOOGLE龍潭區干城路340號
😙.小吃,小火鍋,滷味,雞排南豐街商圈多的是,愛吃的人,住在這裡不會寂寞的
😙.從這裡到平鎮工業區也很近,車程大約三分鐘
😙.到龍潭市區車程約5分鐘.上龍潭交流道車程約10分鐘

商圈:
😙.全連龍潭中豐店:位於中豐路293號,車程不用一分鐘
😙.山仔頂商圈:有傳統早市,麥當勞，大型五金百貨商場
😙.龍潭市區:.龍潭北龍路是龍潭市中心,更是鬧區,大約八分鐘
😙.車程一分鐘就到龍潭夜市,買菜到山仔頂市場,逛量販店有平鎮家樂福,全聯社 ,吃炸 雞漢堡,中豐路有兩間麥當勞,一間肯德基,

醫療:
😙.龍潭有兩個大醫院,陽敏盛醫院在中豐路邊,車程約三分鐘,804醫院在交流道 附近,車程約10分鐘

交流道:
😙.國道一號:我自己開車體驗,到龍潭交流道約12分鐘
😙.六六快速道路:對於使用六六快速道路,國道三號上下班的朋友來說,這裡到這兩個交 流道車程約十分鐘左右,還滿方便的

以上有關車程,步行的時間是以我本人的速度做計算,僅供參考
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買屋費用
1.代書費,有辦貸款21000,不辦貸款14000,
2.契稅,以政府的稅單為主,實報實銷
3.仲介服務費,成交價的2%
4.成屋履約保證費,成交價的6/10000,買賣各半