商業開發潛力：位於省道大路旁，擁有大坪數，非常適合商業開發，可以考慮興建商業大樓、購物中心或者辦公大樓等。

地段優勢：鄰近善化和南科，這些地區的發展潛力巨大，可以吸引大量的商業和居住需求。

交通便利：靠近台84和國道三號，交通極為方便，這將使得商業地段更加吸引人，並有助於提高租金回報。

店住合一：具有店舖和住宅合一的特性，可以吸引商家入駐，同時提供居住空間，增加物業的多功能性。