一、自備款怎麼算？


🉑首先要知道兩件事🉑



【個人貸款條件】、【房屋銀行估價】

1、個人條件)
　你有薪轉嗎？還是領現？　薪轉戶月薪每1萬元，銀行大約可貸157萬給你，
　
以此推論可以找到適合購買的價格，歡迎加我LINE，我幫你算。


2、銀行估價
　
假設成交價1500、銀行估這間1400，貸款審核會用1400去核貸呦！

自備就需要380萬！並不是300萬!，這個非常重要！


二、㊙️買房有哪些成本?㊙️

【契　稅】房屋評定現值6% 通常1~10萬不等
　
【印花稅】約2000~3000元

【代書費】約20000元

【潤筆費】約1500元

【實價登錄】約1500元
　
【履約專戶】總價萬分之三一千萬=3000元

【 抵押權設定】約5000元
　
【仲介費】成交價2% 一千萬=20萬



三、㊗️購屋流程㊗️

【下斡旋】選好房子後，與仲介下斡旋　

【 簽約 】雙方談定價格後簽約　

【第一期款】簽約後的一周內，匯入第一成款項
　
【審核貸款】代書會將資料送給銀行審核　

【第二期款】俗稱完稅款，匯入第二成款項+貸款不足的金額

(時間點：簽約後一個多月)

【 交屋 】代書與買賣雙方辦理交屋(交屋前三天會帶買方驗屋)

(時間點：簽約後兩個月



💎💎💎一間好的房子,讓回家變成一種期待💎💎💎


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