最近朋友跟我討論到底是買透天還是買電梯大樓好

我說各有各的好

但是買透天的總價會更高

電梯大樓買個住家在安南區這邊我覺得新的應該九百多萬應該就買的到

結果我朋友跟我講說他姪子 買在長溪路一段那邊的新的電梯大樓 樓高12樓

他姪子11樓 39.67坪、1170萬

平均一坪29萬5千元，加車位141萬，總共1311萬元


我真的是被這個價格嚇到了

安南區電梯大樓一坪逼近三十萬

也因此我更覺得這個透天物件真的很推薦

屋主願意調整價格 一千兩百多萬的透天 土地三十坪

真的很難找 如果因為要整理房子在跟屋主談個價格

加上後續整理房子的錢預計抓個兩百萬基礎整理好

總花費一千三百多萬到一千四百多萬可以有透天房子

而且全新整理好的

真的是很超值的一件事情

房屋住址: 台南市安南區本原街一段97巷124號

建物面積:

主面積: 152.37平方公尺 約 46.091坪

附屬建物陽台: 13.34平方公尺 約 4.035坪

總面積為: 50.126

土地面積: 台南市安南區怡中段340地號

101.56平方公尺 約30.72坪

屋齡: 29年 (建物完成日 84年12月13日)

本房屋靠近安南區最大的果菜市場

鄰近有已經開發完成的州南重劃區、新宅重劃區

現有怡安重劃區目前正在開發重劃中

屋主因年邁將近九十歲

故房客剛剛退租後就請我幫他評估銷售

那我看一下屋況的部分

需要整理的地方稍微說明一下

一樓部分大致上沒有太大問題

二樓部分廁所有壁癌 有延伸到前面房間跟後面房間

所以二樓那一套廁所需要重新施作

二樓後陽台部分 磁磚有翹起來所以也要重新施作

前陽台部分倒是一個很大的露臺

這也是我最喜歡這個房子的一個部分

可以做一個空中花園的空間

或是做一個過年過節可以做一個烤肉聚會區

三樓部分前後房間

後房間的部分磁磚有翹起 所以這個部分也要重新花錢施作

四樓屋凸部分前後有大露臺

並且四樓部分他現有是做鐵捲門

鐵捲門部分我會建議換掉做成一般的門窗即可

然後四樓前後露臺的部分那個防水層已經快沒作用了

也會建議重新施作

最後就是在整棟房屋全新油漆即可

以上就是我覺得房屋目前有瑕疵需要整理的部分

那對於這個房子的評價

我個人覺得因為他周邊的州南跟新宅重劃區的新成屋

真的隨便都一千八百萬到兩千萬的區間

而且土地面積還沒有那麼大

並且是純住宅使用

那這一間房子緊鄰怡安重劃區跟果菜市場

又稍微有店面效應可以做生意(白天做菜市場的生意)

所以我覺得屋主要賣這個價格就是一個還滿中規中矩的價格

難得釋出

真的有需要的朋友或是有購屋需求的朋友可以參考看看

我的LINEID:jackol0116(jackol是英文0116是數字)

經紀業:有嘉企業社經紀人字號:109年南市字00688號