【開箱文】北城之星看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

區域解析

「北城之星」基地位於高雄市左營區左營大路672巷VS左營下路口。

車行3分鐘至捷運新左營站，車行3分鐘至高鐵左營站，車行5分鐘至台鐵新左營站，可利用國道1號與國道10號向外聯通。

社區規劃

「北城之星」基地位於高雄市左營區左營大路672巷VS左營下路口，由鑲揚國際開發有限公司投資興建，基地面積1298.63坪，屬於地上權透天案，共有18戶住家，28戶店面。規劃1樓停車。A、Ｂ、Ｄ區為電梯透店，1樓為店面、2至4樓為住宅區；E區為社區型透天住宅。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

北城之星A5戶

78.37坪4房2廳5衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
1樓為店面空間，2樓以上為住宅空間，室內皆有些許柱占空間，公私領域上方皆有樑經過。電梯與樓梯位於中間左側位置。2樓規劃獨立式廚房與客廳，以及1客用衛浴；3樓規劃主臥與1間附衛浴的次臥套房；4樓規劃2間臥室與1間配有乾濕分離設備的衛浴。1至4樓共有4座陽台。
空間採光
雙面採光、無暗房，客廳連接前陽台有大面採光，臥室、客廳、衛浴皆有開窗，通風採光無虞。
居住動線
家務動線：電梯與樓梯位於中間左側位置，整體生活動線流暢。
訪客動線：2樓客用衛浴需經過廚房，但訪客不會經過臥室空間。