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開箱文 | 高雄市鳳山區保泰一品看屋心得(價格+格局分析)

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保泰一品

43.5
萬/坪
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房四房四房店面店面
  • 38.1萬/坪近1年

    成交均價

  • 71.0萬/坪

    最高成交

  • 33.1萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>314筆實價登錄04/01更新

保泰一品」位於高雄市鳳山區保泰路、南華路口,四面臨路,鄰近保泰、五甲商圈,生活機能無虞,周邊街廓有住商混合型華厦與中古大樓,商業發達。對外可透過國道一號、88快速道路聯通,交通便捷。全案規劃地上24層、地下4層建築,共有218戶住家,13戶店面,格局坪數規劃為2~4房,最小坪數23坪起。

保泰一品基礎資訊

保泰一品外觀圖

優點
  1. 位置:鄰近學區學校,學童通勤便利。
  2. 社區規劃:規劃有平面式車位169個、機械式車位66個,車位配比1:1.02,使用上相當充足。
缺點
  1. 環境:保泰路對街路口有加油站,介意者須留意。
  2. 社區規劃:社區為住商混合規劃,店家產業與營業模式有可能影響居住品質。

區域解析

保泰一品區域解析

地理位置

保泰一品」位於高雄市鳳山區保泰路、南華路口。

交通機能

可利用國道1號、88快速道路對外聯通。

生活機能

  • 學校:步行7分鐘達正義國小,車行4分鐘至五甲國中。
  • 商業:步行3分鐘至全聯及五甲肉豆公市場,步行4分鐘至瑞興市場,車行4分鐘至家樂福。
  • 休閒:車行6分鐘至五甲公園及保安公園。

社區規劃

保泰一品」位於高雄市鳳山區保泰路、南華路口,由晟揚建設股份有限公司投資興建,基地面積981.61坪,共有218戶住家,13戶店面,屬於中型社區。社區規劃有平面式車位169個、機械式車位66個,車位配比1:1.02,戶戶有車位。公設規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar,公設比35.8%。

1幢2棟,分別規劃地上24層、地下4層,A棟配雙梯、B棟配3梯,梯戶比皆為1:2。規劃2房(23~25坪)、3房(33~41坪)、4房(51~53坪),除最小房型B2之外,皆配雙衛浴,部分房型配備2座陽台。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

五甲生活圈 >高雄市 - 鳳山區

26萬/坪

均價(97筆 成交)

-

環比上月

-18.89%

同比去年

  • 保泰一品:新成屋,成交均價38萬/坪,高於區域45.04%,三房(33~38坪)、二房(23~25坪)、四房(46~50坪)、店面,學區:正義國小、五甲國中。
  • 璟HOLA:新成屋,成交均價39萬/坪,高於區域48.85%,三房(31.65~35.79坪)、二房(26.51坪)、四房(44.39坪)、店面,學區:瑞祥國小、瑞祥高中國中部。
  • 瑞隆松下:預售屋,成交均價38萬/坪,高於區域45.04%,二房(20~25坪)、三房(33.2坪)、店面,學區:瑞祥國小、瑞祥高中(國中部)。
  • 香榭艾儷:新成屋,成交均價36萬/坪,高於區域37.4%,三房(36.88~37.16坪)、二房(24.12~25.17坪),學區:忠孝國小、忠孝國中、鳳新高中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

保泰一品」地處成熟商圈,雖不像重劃區街廓整齊,但生活機能到位,鄰近學區中小學,推薦A2四房方正格局,空間寬敞,適合人口數多、家有學齡童的家庭入住,該房型位於保泰路、南華路口邊間,高樓層景觀佳。

保泰一品
保泰一品住宅大樓
價格待定鳳山區2~4房
諮詢案場

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