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Created with Highcharts 6.1.1格局配比一般事務所/辦公室一般事務所/辦公室三房三房2+1房2+1房其他格局其他格局
來源:591實價登錄>142筆實價登錄08/01更新

新北市板橋江翠北側重劃區為北台灣推案熱區之一,其中DEF區因鄰近雙十路商圈、捷運站,為不少民眾購屋首選區域,預售大樓案「立信雙星」基地位在華江一路上,全案規劃2~3房產品,最小坪數18坪起,訴求位處核心D區、周邊有多座捷運站。

立信雙星基礎資訊

立信雙星外觀圖

優點
  1. 環境:立信雙星」基地位在江翠北側重劃區D區中的華江一路上。
  2. 交通:訴求鄰近3座捷運站,包括捷運新埔民生站、捷運江子翠及捷運新埔站。
缺點
  1. 社區規劃:全案除了住家外,亦有店面及辦公室產品,須留意出入人口複雜度;車位規劃不足,少數戶別無法配到車位。

區域解析

地理位置

立信雙星」位於板橋區華江一路600號對面。

交通機能

車行5分鐘可達捷運江子翠站,車行7分鐘亦可至捷運新埔民生站,周邊亦有台64線快速道路及大漢橋可利用。

生活機能

  • 學校:車行4分鐘可達江翠國小,車行5分鐘則可至江翠國中。
  • 商業:車行3分鐘可達全聯(板橋長江店)及華江黃昏市場。
  • 休閒:步行2分鐘即可達溪頭公園,步行6分鐘則可至江子翠河濱公園。

 

 

社區規劃

立信雙星」基地位在華江一路600號對面,面積886.98坪,規劃2棟地上18~19層、地下6層之建築,全案共186戶住家、5戶店面、112戶辦公室,屬於大型社區;車位為平面式297個,車位配比1:0.98,社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar等,公設比35%。

從16~17樓平面圖來看,分成A、B兩棟,A棟為單層8戶2梯的配置,梯戶比1:4,B棟為單層9戶3梯的配置,梯戶比1:3;格局部分, A1、A3、A6、A8、B1、B4、B6、B9戶為雙面採光,其中B1、B4、B6、B9戶彼此格局相似,至於A2、A4、A5、A7、B2、B3、B5、B7、B8戶則為單面採光,其中A2與A7、A4與A5、B2與B3、B7與B8戶彼此格局相似。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

立信雙星B1戶
34.35坪3房1廳2衛
立信雙星格局解析
立信雙星格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    B1與B9格局相似;B1在兩個陽台都有柱子占空間,且在公私領域上方幾乎都有樑經過;臥室無柱好規劃,但進門的玄關廊道略長。

  • 空間採光

    雙面採光,3間臥室和主臥衛浴都有規劃開窗;惟客用衛浴無開窗、客廳採光需仰賴工作陽台較可惜。

  • 居住動線

    起居動線:公領域集中一區,臥室規劃鄰近衛浴,方便使用。

    家務動線:廚房至客用衛浴、餐桌和工作陽台都不會太遠,家務動線不繁雜。

    訪客動線:進門經玄關後即來到公領域空間,方便招呼訪客;惟因客用衛浴鄰近寢區,使用時得留意隱私問題。

周邊比價

江翠北側重劃區DEF >新北市 - 板橋區

67萬/坪

均價(253筆 成交)

-20.96%

已有160 人諮詢

智能優選建案

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