社區攻略

社區攻略 | 台北市中正區全坤衡峰看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部962閱讀

全坤衡峰

137.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房店面店面
  • 131.3萬/坪近1年

    成交均價

  • 147.1萬/坪

    最高成交

  • 118.5萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>149筆實價登錄08/21更新

台北市博愛特區隸屬中正區門牌,由於總統府坐落於此,周邊戒備相對森嚴,向來是仕紳高官青睞居住之地,不過由於可開發建地稀缺,新建案稀少,而本次介紹區內預售新案「全坤衡峰」由全坤建設投資開發,屬於都更案,鄰近多處學校,擁有豐沛的文教資源,全案規劃2~3房、最小坪數20坪起,戶戶臥室開窗。

全坤衡峰基礎資訊

全坤衡峰外觀圖

優點
  1. 機能:全坤衡峰周邊生活便捷,10分鐘路程內享有各大機能
  2. 交通:步行4分鐘可到西門站,車行6分鐘則有台北車站可搭乘台鐵、高鐵。
缺點
  1. 社區規劃:車位配比不足以一戶一車位,開車族需多加思考停車問題。
  2. 格局規劃:部分戶別為暗廳設計。

區域解析

全坤衡峰區域解析

地理位置

全坤衡峰」位於台北市中正區衡陽路100號。

交通機能

距離台鐵、高鐵交會的台北車站約車行6分鐘、西門站步行4分鐘。

生活機能

  • 學校:到弘道國中約車行4分鐘、北市大附小5分鐘。
  • 商業:距離城中市場約步行5分鐘、全聯車行5分鐘。
  • 休閒:至二二八公園約步行10分鐘。
  • 醫療:到台大醫院約車行5分鐘。

社區規劃

全坤衡峰社區規劃

全坤衡峰」位於台北市中正區衡陽路100號,由全坤建設開發股份有限公司投資建設,基地面積338.19坪,樓層規劃為1棟地上22層、地下5層建築,共有192戶住家、2戶店面。車位規劃平面式55個、機械式61個,車位配比1:0.6,不足以一戶一車位。


公設比33.3%,無設施規劃。住宅標準平面層方面,單層11併三梯,梯戶比1:3.66偏高,尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃二房(20~28坪)、三房(30~38坪),戶戶臥室開窗,其中A5、A6戶為對稱二房,暗廳設計。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

台北車站生活圈 >台北市 - 中正區

103萬/坪

均價(136筆 成交)

-

環比上月

-17.46%

同比去年

  • ASTER ONE:預售屋,成交均價130萬/坪,高於區域25.6%,一房(15坪)、二房(24~29坪)、一般事務所/辦公室、1+1房(18~20坪)、三房(26坪)、店面,距捷運西門178公尺,學區:西門國小、龍山國中。
  • 漢皇城双:預售屋,成交均價130萬/坪,高於區域25.6%,三房(34~42坪)、二房(22坪)、店面、一般事務所/辦公室,距捷運西門478公尺,學區:福星國小、弘道國中。
  • 向陽上冠:新成屋,成交均價130萬/坪,高於區域25.6%,二房(25~30坪)、一般事務所/辦公室、三房(33~35坪)、四房(45坪)、店面,距捷運西門509公尺,學區:福星國小、弘道國中。
  • 橡樹貴麗:預售屋,成交均價116萬/坪,高於區域12.08%,二房(18~31坪)、店面,距捷運西門356公尺,學區:老松國小、龍山國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

全坤衡峰」位於台北市博愛特區,擁有豐沛的行政文教資源,且近距台北車站、西門站,另擁有台大醫院資源,生活機能相當便捷,全案規劃2~3房,但車位配比不到1:1,加上基地面積較小,無設施規劃,稍嫌可惜,推薦A3戶給想要一次到位的小家庭,明廳明房,且少有虛坪浪費,高坪效設計,使用空間更加彈性。

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