社區攻略

社區攻略 | 新北市三重區台信有逸市看屋心得(價格+格局分析)

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台信有逸市

67.9
萬/坪
二手銷售均價
在售物件1間:
1688 萬 | 24.86 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比一房一房二房二房三房三房其他格局其他格局
  • 70.8萬/坪近1年

    成交均價

  • 77.5萬/坪

    最高成交

  • 40.8萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>634筆實價登錄12/11更新

台信有逸市」位於新北市三重區同安街,屬於菜寮站生活圈,鄰近集美商圈,區內開發成熟,傳統市場、賣場、公園綠地及大型醫療院所等機能充沛,且透過忠孝橋、中和新蘆線及新北環快可迅速接軌雙北市各大精華區,且近距台北車站雙子星計劃,全案規劃大型社區,且配置多元房型,適合長期置產、自住換屋等族群,目前主力產品為3房戶別,坪數為35.1~36.88坪。

台信有逸市基礎資訊

台信有逸市外觀圖

優點
  1. 位置:「台信有逸市」基地周邊多透天、公寓產品,中高樓層以上視野無遮蔽。
  2. 社區規劃:建築前方退縮,降低臨路壓迫感。
缺點
  1. 社區規劃:基地前方有老舊透天,小環境市容不若重劃區整齊。
  2. 格局規劃:少數戶別皆為單面採光。

區域解析

台信有逸市區域解析

地理位置

台信有逸市」基地位於新北市三重區同安街90號,周邊為成熟生活圈,機能充沛,多為透天住家、公寓產品,中高樓層以上棟距寬敞,且為區內少見電梯產品,備受關注。

交通機能

步行約9分鐘為捷運菜寮站,車行2分鐘可銜接忠孝橋、新北環快,通往台北車站約5分鐘,亦可迅速銜接國道。

生活機能

  • 學校:步行2分鐘可至三光國小,約500公尺抵達三重完全中學,家長可就近接送。
  • 商業:步行9分鐘底菜寮站,生活圈內機能充沛,賣場、傳統市場皆有,此外,步行5分鐘即為集美商圈,庶民小吃、連鎖運動用品、五金百貨賣場皆位於區內。
  • 休閒:步行6~9分鐘有菜寮公園、中山藝術公園,提供民眾日常運動休憩場域。

社區規劃

台信有逸市」由台信機構-金滿意建設投資興建,基地面積997.16坪,樓層規劃為3棟地上15層,地下4層建築,共有334戶住家,零店面設計,屬於純住宅社區。車位共規劃有151個平面車位,配比率1:0.45,車位不足。


公設比約35.5~36% %,休閒設施有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、宅配室、宴會廳。住宅標準層平面規劃方面,AB棟為鏡射規劃,皆為單層13併搭配3梯,梯戶比約1:4.33,C棟為單層雙併設計,梯戶比約1:2,規劃3房房型


細看格局坪數規劃,全案設計套房15坪、1房16坪、2房20坪、3房34~35坪,其中套房15坪、1房16坪都是單面採光設計,前者A1、A2、A15、A13、B1、B2、B15、B13戶別為開放式規劃、後者為1房1廳,2房20坪則是邊間雙面採光,另有3房產品,皆為邊間、三面採光設計。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

菜寮生活圈 >新北市 - 三重區

60萬/坪

均價(76筆 成交)

-

環比上月

-5.2%

同比去年

  • 圓富ONE:預售屋,成交均價77萬/坪,高於區域27.91%,三房(32~34坪)、二房(21~25坪),距捷運菜寮655公尺,學區:三光國小、光興國小。
  • 峰景敦仁:新成屋,成交均價73萬/坪,高於區域21.26%,四房(72~88坪)、店面,距捷運菜寮250公尺,學區:重陽國小。
  • 新富雙宇:預售屋,成交均價76萬/坪,高於區域26.25%,二房(21坪)、一房(15坪)、店面,距捷運菜寮802公尺,學區:修德國小、明志國中。
  • 欣懋極綻:新成屋,成交均價75萬/坪,高於區域24.58%,二房(21~22坪)、三房(34~43坪)、店面、一房(24.45坪)、四房(64.14坪),距捷運菜寮1068公尺,學區:厚德國小、明志國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

台信有逸市」位於新北市三重區菜寮站生活圈,有三重行政中心、傳統市場、捷運、快速道路等機能匯聚,食衣住行便捷,全案產品規劃多元,其中3房戶別推薦給享一次到位的小家庭,無論新婚或生兒育女使用尺度都相當充足,若是單身貴族,推薦1房1廳戶別,有獨立廚房、公私領域隔間設計。

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