70.8萬/坪近1年
成交均價
77.5萬/坪
最高成交
40.8萬/坪
最低成交

台信有逸市外觀圖
優點
- 位置:「台信有逸市」基地周邊多透天、公寓產品,中高樓層以上視野無遮蔽。
- 社區規劃:建築前方退縮,降低臨路壓迫感。
缺點
- 社區規劃:基地前方有老舊透天,小環境市容不若重劃區整齊。
- 格局規劃:少數戶別皆為單面採光。
區域解析
社區規劃
「台信有逸市」由台信機構-金滿意建設投資興建,基地面積997.16坪,樓層規劃為3棟地上15層,地下4層建築,共有334戶住家,零店面設計,屬於純住宅社區。車位共規劃有151個平面車位,配比率1:0.45,車位不足。
公設比約35.5~36% %,休閒設施有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、宅配室、宴會廳。住宅標準層平面規劃方面,AB棟為鏡射規劃,皆為單層13併搭配3梯,梯戶比約1:4.33,C棟為單層雙併設計,梯戶比約1:2,規劃3房房型
細看格局坪數規劃,全案設計套房15坪、1房16坪、2房20坪、3房34~35坪,其中套房15坪、1房16坪都是單面採光設計,前者A1、A2、A15、A13、B1、B2、B15、B13戶別為開放式規劃、後者為1房1廳,2房20坪則是邊間雙面採光,另有3房產品,皆為邊間、三面採光設計。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
菜寮生活圈 >新北市 - 三重區
60萬/坪
均價(76筆 成交)
-
環比上月
-5.2%
同比去年
- 圓富ONE:預售屋,成交均價77萬/坪,高於區域27.91%,三房(32~34坪)、二房(21~25坪),距捷運菜寮655公尺,學區:三光國小、光興國小。
- 峰景敦仁:新成屋,成交均價73萬/坪,高於區域21.26%,四房(72~88坪)、店面,距捷運菜寮250公尺,學區:重陽國小。
- 新富雙宇:預售屋,成交均價76萬/坪,高於區域26.25%,二房(21坪)、一房(15坪)、店面,距捷運菜寮802公尺,學區:修德國小、明志國中。
- 欣懋極綻:新成屋,成交均價75萬/坪,高於區域24.58%,二房(21~22坪)、三房(34~43坪)、店面、一房(24.45坪)、四房(64.14坪),距捷運菜寮1068公尺,學區:厚德國小、明志國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
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