台南市歸仁地區開發早期，生活機能發展成為，雖然和市區有段距離，但食衣住行育樂應有盡有，且區內擁有高鐵、台鐵以及三井OUTLET，未來潛力十足，而本次介紹的預售案「里仁」位於台南市歸仁區歸仁北段，正處於關廟、歸仁交界，近距台86線，可快速串聯國道一號、三號，全案規劃三房產品，最小坪數31坪起，戶戶邊間、三面採光。
開箱文 | 台南市歸仁區里仁看屋心得（價格+格局分析）
里仁
28.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間：
- 萬 | - 坪26.2萬/坪近1年
成交均價
28.0萬/坪
最高成交
24.3萬/坪
最低成交
里仁外觀圖
優點
- 位置：「里仁」基地周邊多為農田、透天，中高樓層以上視野景觀頗佳。
- 社區規劃：均質3房規劃，戶戶邊間、三面採光，出入單純、居住品質不錯。
缺點
-
機能：周邊商業活動較少，需仰賴開車騎車採買。
區域解析
地理位置
「里仁」位於台南市歸仁區歸仁北段。
交通機能
至台86線約車行2分鐘。
生活機能
-
學校：至歸仁國中車行5分鐘、紅瓦厝國小4分鐘。
-
商業：距離全聯約車行4分鐘，5分鐘可到歸仁公有零售市場及歸仁圓環商圈、7分鐘抵寶雅。
-
休閒：車行4分鐘可至歸仁文化中心、5分鐘有歸仁運動公園。
社區規劃
「里仁」位於台南市歸仁區歸仁北段1382-0000地號，由展泓建設股份有限公司投資興建，祥藤營造有限公司營造，基地面積517坪，規劃為2棟地上8層、地下1層建築，共有55戶住家，車位共規劃有59個平面車位，車位配比1:1.07，足以一戶一車位。
公設比28.57%，含有接待大廳、交誼廳、信箱區及曬被區。住宅標準平面層規劃，單層四併一梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為三房(31~33坪)，A1、A2、B3、B5戶為類似三房，戶戶2~3面採光，雙衛浴開窗，差異在柱位不同，A3、A5、B1、B2戶為相似三房，主臥室可規劃L型衣櫃。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
23萬/坪
均價(917筆 成交)
-
環比上月
-30.63%
同比去年
- 里仁：預售屋，成交均價26萬/坪，高於區域12.55%，三房(31~33坪)，學區：紅瓦厝國小、歸仁國中。
- 心心相印7：預售屋，成交均價26萬/坪，高於區域12.55%，二房(20坪)、三房(24坪)，學區：五甲國小、關廟國中。
- 富凰嶼：新成屋，成交均價25萬/坪，高於區域8.23%，3+1房(57 .51~63.86坪)，學區：新化國小、新化國中。
- 天闊：預售屋，成交均價28萬/坪，高於區域21.21%，二房(26坪)、三房(34坪)、一房(16坪)，學區：正新國小、新化國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「里仁」位於台南市歸仁區，距離歸仁圓環商圈約車行5分鐘，基地周邊多為農田、透天，純住宅氛圍濃厚，全案規劃純住宅產品，單層四併出入單純，推薦A1、A2、B3、B5戶給首次換屋族，邊間2~3面採光，明廳明房，且有獨立玄關，主臥衛浴則配有四件式設備，生活空間彈性且舒適。
里仁華廈
價格待定歸仁區3房
諮詢案場
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智能優選建案
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