【開箱文】鄉林中山賦看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

鄉林中山賦

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建案銷售均價

在售物件0間：

- 萬 | - 坪

142.5萬/坪近1年
成交均價
147.0萬/坪
最高成交
131.7萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>16筆實價登錄06/21更新

「鄉林中山賦」位在台北市中山區吉林路上，屬舊市區地段，距超市、公園、學校、捷運站皆不遠，而東側有建國快速道路、西側有新生高架道路，及北側的國道1號圓山交流道都在車程5分鐘內可達，交通條件及生活機能均佳。本案住家規劃2、3房產品，強調上市公司品牌、千坪基地、具有多項休閒公設，住家最小坪數29坪起。

鄉林中山賦外觀圖

優點

環境：「鄉林中山賦」位舊市區地段，附近超市、公園、學校、捷運站皆不遠，生活機能良好。
規劃：基地達千坪規劃；A棟梯戶比1:1.5屬低梯戶比；車位配比1:1.13，符合1戶1車位規劃。

缺點

環境：基地位於第一級航空噪音防制區內。
規劃：A1、A3、B1、B5戶西邊有開窗，下午有西曬問題。

區域解析

地理位置

「鄉林中山賦」位在台北市中山區吉林路上，屬舊市區地段，周邊公寓、華廈、大樓混處，沿路商家聚集。

交通機能

本案距建國北路三段(建國高架道路)車行約2分鐘，轉往北可連結國道1號圓山交流道，距捷運中山國小站步行約8分鐘，另距捷運行天宮站步行約10分鐘，交通條件還算便利。

生活機能

學校：步行約8分鐘即達學區中山國小，步行約9分鐘可達學區新興國中。
商業：步行約4分鐘可達全聯福利中心(中山德惠店)，步行約8分鐘可達家樂福超市(台北農安店)，車行約3分鐘可達濱江市場。
休閒：步行約4分鐘可達新喜公園，步行7分鐘可至新生公園，步行約6分鐘可到台北市圖書館中山分館（中山區行政中心）。

社區規劃

「鄉林中山賦」位於台北市中山區吉林路，由鄉林建設事業股份有限公司投資建設。基地面積1008.83坪，公設比32.81%，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區等。樓層規劃為2棟地上15層、地下3層建築，共有123戶住家、6戶店面，屬中型社區。格局坪數規劃2房(29坪)、3房(46、53坪)。車位規劃平面式168個，車位配比1:1.3，符合1戶1車位設計。

本案標準層平面圖分A、B兩大棟，A棟單層3戶配2部電梯，梯戶比1:1.5，屬低梯戶比，B棟單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比；其中A1、A3、B1、B3、B5、B7戶為3房，而B1、B3、B5、B7戶格局對稱相仿(B3、B7戶寬度略不同)；A2、B2、B6戶則為2房，而B2、B6戶格局對稱相仿。採光部份，除了B2、B6戶為單面採光，其餘的A1、A3、B1、B3、B5、B7戶皆為雙面採光，房間及客廳皆有開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

鄉林中山賦A1戶

50坪3房2廳2衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
雙陽台設計，樑柱外推，室內無柱占空間，客廳前電視牆、餐廳、左側2間臥房、主臥衛浴、前、後陽台上方有樑經過；室內空間大致方正，方便家電、傢俱擺置，大門旁及餐廳旁空間尚寬敞，可擺放鞋櫃、收納櫃或餐櫃，廚房有預留冰箱空間，整體空間坪效尚佳。
空間採光
為雙面採光格局，客廳、3間臥房、主臥衛浴皆有開窗，客、餐廳為同一光源，客用衛浴無開窗，需注意通風與換氣，整體採光及通風佳。不過主臥房及下方的次臥房開窗為西邊，下午有西曬問題。
居住動線
起居動線：進門即是餐廳、客廳，3間臥房集中左側，公私領域有區隔，2間次臥房鄰近客用衛浴，整體起居動線良好。
家務動線：廚房連通工作陽台，餐廳近廚房，上菜方便，前陽台由客廳進出，整體家務動線佳。
訪客動線：進門即為公領域空間，客用衛浴鄰餐廳，訪客動線佳，不過客用衛浴近2間次臥房，隱私需注意。