社區攻略

社區攻略 | 新竹縣湖口鄉日沐青田看屋心得(價格+格局分析)

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日沐青田

25.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房
  • 23.4萬/坪近1年

    成交均價

  • 24.1萬/坪

    最高成交

  • 20.7萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>42筆實價登錄04/01更新

新竹縣湖口鄉受惠於竹科效應,新竹市房價外溢影響,房市話題不斷,此次介紹的華夏新案「日沐青田」,距離湖口車站生活圈約車行10分鐘內,周邊綠覆率高,環境清幽,交通方面有國道一號可利用,方便往來各縣市。全案共52戶,最小坪數26坪起

日沐青田基礎資訊

日沐青田外觀圖

優點
  1. 格局規劃:日沐青田」屬於小型社區,人口出入單純,居住環境舒適。
缺點
  1. 環境機能:日沐青田」位於靜巷內,周邊機能尚在發展中,出入須以車代步。

區域解析

日沐青田區域解析

地理位置

日沐青田」位於新竹縣湖口鄉長泰路566巷。

交通機能

 10分鐘車程可至湖口車站,亦有國道一號可利用。

生活機能

  • 學校:約車行8分鐘至學區新湖國小,距離湖口高級中學車行約9分鐘。
  • 商業:約車行3分鐘至萊爾富好湖口養家店,另車行約8分鐘可到全聯福利中心湖口中正店。
  • 休閒:車行約9分鐘至湖口公二公園。

社區規劃

日沐青田社區規劃

日沐青田」由鉅興建設投資興建,位於新竹縣湖口鄉,基地面積426.82坪,規劃1棟地上6層、地下1層建築,共52戶住家,屬於小型社區,平面式車位19個,車位配比1:0.37,公設比28%

此案格局規劃2房(26~29坪)、3房(39坪),以2~6平面配置圖來看,A棟一層2戶,梯戶比1:2,屬於低梯戶比,B棟一層4戶,梯戶比1:4,屬高梯戶比,C棟一層3戶,梯戶比1:3,屬於一般梯戶比。其中A1戶為三面採光、B1戶為單面採光,其餘均為雙面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

26萬/坪

均價(187筆 成交)

-

環比上月

-26.27%

同比去年

  • 綻美-大樓區:預售屋,成交均價24萬/坪,低於區域8.05%,二房(25.28~26.16坪)、三房(35.74~44.36坪),學區:富岡國小、富岡國中。
  • 昌欣璞寓:新成屋,成交均價25萬/坪,低於區域4.21%,二房(22坪)、三房(34-36坪),學區:和興國小、新湖國中。
  • 聯太富居-華廈區:預售屋,成交均價23萬/坪,低於區域11.88%,二房(19.2~23.82坪),學區:社子國小、富岡國中。
  • 龍騰綠境:預售屋,成交均價25萬/坪,低於區域4.21%,二房(23~28坪)、三房(33坪),學區:高榮國小、仁美國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

日沐青田」位於新竹縣湖口鄉該案主推2~3房產品,推薦B3、C1給喜歡端正格局、時常下廚的小家庭,B4、C2給重視採光和空間坪效的首購族,另推薦C3給喜歡邊間戶、重視空間坪效的新婚夫妻或單身貴族。

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