二手銷售均價
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來源:591實價登錄>79筆實價登錄07/11更新

新北市板橋區江翠北側重劃區吸引許多建商插旗推案,環河西路四段周邊緊鄰大漢溪高樓層戶別具有水岸景觀,近期周邊新案「榮群擎川」規劃百戶內小型社區,產品設計全平面車位、3+1房規劃,最小坪數55坪起

榮群擎川基礎資訊

榮群擎川外觀圖

優點
  1. 環境:位於板橋江翠北側重劃區,街道市容整齊乾淨。
  2. 社區:榮群擎川」低梯戶比1:2,出入單純。
缺點
  1. 社區規劃:部分戶別室內有柱樑,需透過裝潢改善。

區域解析

地理位置

榮群擎川」位於新北市板橋區環河西路四段,屬於江翠北側重劃區,街道乾淨整齊,高樓層有水岸景觀。

交通機能

距離北捷板南線江子翠站約車行4分鐘,具有大眾運輸機能,周邊亦有64快速道路,開車族便利。

生活機能

  • 學校:學區為車行3分鐘可到江翠國小、車行5分鐘到江翠國中,學童上下學便利。
  • 商業:榮群擎川」車行3分鐘可到華江黃昏市場,具有採買機能。
  • 休閒:步行3分鐘可到江翠河濱公園,大批綠地可供休憩。

社區規劃

榮群擎川」位於新北市板橋區環河西路四段,屬於江翠北側重劃區,基地面積914.42坪,樓層規劃地上26層,地下4層建築,總戶數98戶住家,屬於小型社區,平面式車位152個,車位配比1:1.55,可一戶至少配一車位,公設比32.5%,休閒設施為接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳及信箱區。格局坪數規劃3+1房(55、59坪),以A區平面圖來看,單層4戶配雙部電梯,梯戶比1:2,屬於低梯戶比,出入單純,A1、A5戶對稱格局三面採光,A2、A3戶對稱格局雙面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

榮群擎川A3戶
59坪3+1房2廳2衛
榮群擎川格局解析
榮群擎川格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    A3與A2戶對稱格局,有玄關設計,柱子在進門口及陽台,注意臥室空間是否有壓樑設計,獨立廚房配L字型櫥櫃,方便使用,主臥空間大可規劃獨立的衣帽空間,主人收納便利,+1空間亦能提供改為和室或書房使用。

  • 空間採光

    雙面採光,客廳、三間臥室及主臥衛浴均有開窗,注意有客用衛浴無採光,需靠換氣機保持乾燥。

  • 居住動線

    家務動線:規劃前後陽台,景觀陽台由+1空間進出,工作陽台由廚房進出,可暫放垃圾及洗衣等家務。

    訪客動線:規劃雙套衛浴,客人、主人可分流使用。

周邊比價

江翠北側重劃區DEF >新北市 - 板橋區

67萬/坪

均價(343筆 成交)

-

榮群擎川

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