建案銷售均價
在售物件7間:
2624~4138 萬 | 17.07~27.89 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比套房套房一房一房1+1房1+1房二房二房
來源:591實價登錄>60筆實價登錄07/11更新

台北松山區小巨蛋生活圈以小巨蛋為核心,生活機能相當成熟,預售大樓案「敦北VOGUE」基地即位在主幹道南京東路上,全案規劃11~25坪的套房及1~2房產品,主打位處核心地段以及雙敦學區

敦北VOGUE基礎資訊

敦北VOGUE外觀圖

優點
  1. 環境:敦北VOGUE」基地位在南京東路上,地段精華,亦屬雙敦明星學區。

     

  2. 社區規劃:純住宅設計,住戶出入較單純

缺點
  1. 社區規劃:車位規劃不足,部分戶別無法配有車位,且因全案為機械式車位,需留意其便利性與後續保養問題。 

     

  2. 房型規劃:多數戶別為單面採光設計,在意的朋友可留意。

區域解析

地理位置

敦北VOGUE」位在松山區南京東路四段66號。

交通機能

步行1分鐘即可達捷運台北小巨蛋站。 

生活機能

  • 學校:車行6分鐘可達敦化國小,車行8分鐘亦可至敦化國中。 

     

  • 商業:車行3分鐘可達全聯(松山中崙店),車行7分鐘則可至大潤發(中崙店)。

     

  • 休閒:步行2分鐘即可抵達寧安公園、美仁公園,步行5分鐘亦可至台北小巨蛋、步行7分鐘則可達台北田徑場、步行9分鐘也可至松山運動中心。

社區規劃

敦北VOGUE」基地位在南京東路四段66號,面積109.2坪,規劃1棟地上15層、地下3層之建築,共87戶住家,為小型純住社區,車位則為機械式25個,車位配比1:0.29,社區公共設施有接待大廳、空中花園、信箱區等,公設比39%。

 

從平面圖來看,為單層6戶2梯的配置,梯戶比1:3;格局部分,除了A3為雙面採光設計,A1、A2、A5、A6、A7皆為單面採光設計。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

敦北VOGUEA1戶
25.51坪2房2廳1衛
敦北VOGUE格局解析
敦北VOGUE格局解析
敦北VOGUE格局解析
敦北VOGUE格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    在客廳、廚房和衛浴都有柱子占空間,且在公私領域上方幾乎都有樑經過;臥室無柱好規劃,整體沒有過多走道浪費。 

  • 空間採光

    單面採光,2間臥室都有開窗;惟衛浴無開窗,且客廳無直接採光較可惜。

  • 居住動線

    起居動線:公領域集中一區,方便使用,但臥室至衛浴的行走動線較長。

    家務動線:廚房鄰近餐廳、衛浴及工作陽台,家務動線不繁雜。

    訪客動線:進門即來到公領域空間,餐廳旁亦有衛浴,方便訪客使用;惟因僅有一間衛浴,主客需共用稍顯不便。

周邊比價

台北小巨蛋生活圈 >台北市 - 松山區

127萬/坪

均價(111筆 成交)

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智能優選建案

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