社區攻略

社區攻略 | 高雄市大寮區豐富樂看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部809閱讀

豐富樂

27.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件1間:
568 萬 | 19.58 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房
  • 22.6萬/坪近1年

    成交均價

  • 25.5萬/坪

    最高成交

  • 21.6萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>65筆實價登錄04/01更新

高雄市大寮區屬於郊區發展,近年來受到鄰近鳳山買盤外溢效應,不少建商開始插旗推案,位於鳳林路四段的新案「豐富樂」,規劃百戶內的小型社區,公設比僅24.6%,室內坪數使用實在,規劃2~3房產品,最小坪數19.11坪起

豐富樂基礎資訊

豐富樂外觀圖

優點
  1. 環境:周邊環境較為郊區市容,相對簡單清幽。
  2. 社區:豐富樂」低公設比24.6%,室內坪數實在。

 

 

缺點
  1. 社區規劃:社區車位規劃較不足,無法一戶配一車位。

區域解析

豐富樂區域解析

地理位置

豐富樂」位於高雄市大寮區鳳林路四段,周邊多中古透天廠房,市容簡單。

交通機能

周邊可利用台17線公路,來往南北,建議自備交通工具較為方便。

生活機能

  • 學校:步行4分鐘可到昭明國小、車行10分鐘可到湖寮國中,學童上下學便利。
  • 商業:豐富樂」步行1分鐘可到7-11鳳昭門市,具有基礎採買機能。
  • 休閒:車行4分鐘可到鳳山水庫步道,提供健行休憩之用。

社區規劃

豐富樂」位於高雄市大寮區鳳林路四段,基地面積244.72坪,樓層規劃為2棟地上5層建築,共有32戶住家,屬於小型社區,車位共規劃有16個平面車位,車位配比1:0.5,無法一戶配一車位,公設比24.6%,社區公設僅信箱區,相對較為簡單。格局坪數規劃為2房(19.11坪)、3房(24~26坪),分為A、B兩棟,均為單層4戶配一部電梯,梯戶比1:4,屬於高梯戶比。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

12萬/坪

均價(65筆 成交)

-

環比上月

-16.99%

同比去年

  • 自由式:預售屋,成交均價21萬/坪,高於區域65.35%,三房(33~39坪)、二房(23坪)、2+1房(28坪),學區:昭明國小、潮寮國中。
  • 潮好住:預售屋,成交均價24萬/坪,高於區域88.98%,三房(26.36~26.47坪)、2+1房(24.85~25.08坪)、二房(22.88~22.89坪),學區:潮寮國小、潮寮國中。
  • 居麟3期:新成屋,成交均價23萬/坪,高於區域81.1%,三房(25.95~29坪),學區:林園國小、林園高中(國中部)。
  • 東峰心悦:新成屋,成交均價20萬/坪,高於區域57.48%,二房(18.99~21.35坪)、三房(27.31坪),學區:林園國小、林園高中國中部。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

豐富樂」基地位置為鳳林路四段,周邊多為郊區規劃,市容簡單,建議自備交通工具可利用台25線連通南北,小社區規劃,低公設比24.6%,室內坪數使用實在,家庭人口數不多的小家庭客群,可挑選B3戶,兩房產品配有雙套衛浴,方便後續使用。

 

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