開箱文 | 台南市南區華友聯MIHO看屋心得（價格+格局分析）
30.0萬/坪近1年
成交均價
32.9萬/坪
最高成交
27.9萬/坪
最低成交
華友聯MIHO外觀圖
- 位置：「華友聯MIHO」基地規模超過2千坪且三面臨路，棟距視野寬闊。
- 社區規劃：純住宅社區，梯戶比1:2~1:3，出入單純，且公設多元豐富。
- 環境：基地周邊商業機能仍在開發中。
- 社區規劃：部分戶別有暗房，需仰賴照明系統保持明亮。
區域解析
社區規劃
「華友聯MIHO」位於台南市南區萬年七街x萬年八街x萬年五街102巷，由華友全建設有限公司投資建設，永達營造股份有限公司興建，基地面積2138.16坪，樓層規劃為1棟地上15層、地下2層建築，共有284戶住家。車位共規劃有253個平面車位，車位配比1:0.89，不足以一戶一車位，開車族要考慮停車問題。
公設比35%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室。住宅標準平面層方面，A、E棟單層四併雙梯，梯戶比1:2，B、D棟單層六併雙梯，梯戶比1:3稍高，不過單棟總戶數不多，尖峰時間等待不需等待太久。格局坪數規劃為二房(25.15~25.28坪)、三房(31.66~37.52坪)、四房(45.57坪)，戶戶客廳開窗，3房以上皆為邊間設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
進門處、客廳有室內柱，且客廳有壓樑疑慮，需透過裝潢修飾。開放式廚房，配置一字型廚具，留有中島、冰箱空間，但要留意油煙飄散問題。餐廳可擺放六人大餐桌。4間臥室當中，最小次臥室建議擺放單人床，平面圖中間的空間可隔間做為臥室，也可作為書房，左方2間臥室皆可擺放雙人床，其中主臥室配置獨立衛浴，採四件式設備含有浴缸，客用衛浴採用乾濕分離。
空間採光
邊間、三面採光，明廳明房、雙衛浴開窗。
居住動線
家務動線：規劃前後陽台，前陽台提供景觀休憩功能，後陽台則由廚房進出，掃除家務動線流暢。
訪客動線：無獨立玄關，賓客開門即視屋內狀況，且客用衛浴鄰近臥室，隱私性稍嫌不足。
周邊比價
24萬/坪
均價(45筆 成交)
-
環比上月
-10.99%
同比去年
- 華友聯MIHO：預售屋，成交均價30萬/坪，高於區域23.46%，三房(31.66~37.52坪)、二房(25.15~25.28坪)、四房(45.57坪)、開放格局(40坪)，學區：省躬國小、南寧高中(國中部)。
- 華友聯ONE LIVE：新成屋，成交均價32萬/坪，高於區域31.69%，三房(36~37坪)、2+1房(29坪)、四房(47坪)、開放格局(44~51坪)，學區：省躬國小、南寧高中(國中部)。
- 歐香堡42期(華廈)：新成屋，成交均價28萬/坪，高於區域15.23%，三房(23..12~25.95坪)、二房(18.95~21.99坪)，學區：私立維也納幼稚園、大甲國小、文賢國中。
- 森呼吸(華廈)：預售屋，成交均價31萬/坪，高於區域27.57%，二房(20.25~33.34坪)、三房(33.49坪)，學區：明宗國小、湖內國中。
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