34.4萬/坪近1年
成交均價
39.2萬/坪
最高成交
29.4萬/坪
最低成交

華雄交響曲外觀圖
優點
- 環境:鄰近後勁溪,具有水岸景觀,周邊生活品質佳。
缺點
- 社區規劃:部分戶別室內有柱樑,需透過裝潢改善。
區域解析
社區規劃
「華雄交響曲」位於高雄市楠梓區援中路與大學東路口,基地面積646.32坪,地上15層,地下3層建築,總戶數126戶住家,2戶店面,屬於中型社區,車位部分為平面式118個,車位配比為1:0.92,無法一戶配一車位,公設比35.62%,休閒設施為接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、信箱區、宅配室。坪數格局1+1房(21.5~27坪)、2+1房(31.3坪)、3房(36坪)、4房(42.5坪)、店面(61~68坪),單層9戶配雙部電梯,梯戶比1:4.5,屬於高梯戶比,上下班恐須久候電梯。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
高雄大學特區 >高雄市 - 楠梓區
29萬/坪
均價(356筆 成交)
-
環比上月
-20.64%
同比去年
- 日大璞境:新成屋,成交均價36萬/坪,高於區域21.62%,2+1房(35.1~35.54坪)、3+1房(46.75~46.92坪),學區:援中國小、國昌國中。
- 吉隆森淼:預售屋,成交均價37萬/坪,高於區域25%,三房(31.62~ 44.61 坪)、2+1房(29.51~ 29.90坪)、二房(26.62坪),學區:加昌國小、國昌國中、翠屏國民中小學。
- 芳崗河左岸:新成屋,成交均價35萬/坪,高於區域18.24%,三房(36.89~41.66坪)、二房(29.19~31.02坪)、3+1房(49.78~52.13坪),學區:援中國小、國昌國中。
- 辰旭:新成屋,成交均價33萬/坪,高於區域11.49%,三房(46坪)、四房(53坪),學區:援中國小、國昌國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「華雄交響曲」基地位置鄰近後勁溪,高樓層戶別具有水岸景觀,生活品質好,建議自備交通工具通勤比較方便,社區規劃KTV等多項豐富公設,供居民使用,注意採光的客群可以挑選A1戶,三面採光,客廳、臥室均有開窗,保持一定通風性。
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