受惠於桃園航空城計劃發展利多,大園客運園區近年來已成為北台灣房市矚目的焦點之一,預售大樓案「上順艾麗」基地即位在重劃區內的園科路上,全案規劃2~3房的首購及首換型產品、最小坪數23坪起,訴求湖景第一排、緊鄰大園國中。
開箱文 | 桃園市大園區上順艾麗看屋心得(價格+格局分析)
38.6萬/坪近1年
成交均價
42.1萬/坪
最高成交
28.9萬/坪
最低成交
上順艾麗外觀圖
環境:「上順艾麗」位在重劃區內、緊鄰大園國中,亦為湖景第一排。
社區規劃:全案防水達10年保固。
- 機能:區內商圈尚未成型,主要機能需仰賴大園舊市區。
區域解析
社區規劃
「上順艾麗」基地位在園科路上,面積1344.97坪,規劃1幢2棟地上15層、地下3層之建築,全案共182戶住家、3戶店面,屬於中型社區;車位為平面式205個,車位配比1:1.11,社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar等,公設比33%。
從標準層平面圖來看,全案分成A、B兩棟,A棟為單層7戶2梯的配置,梯戶比1:3.5,B棟則為單層6戶2梯的配置,梯戶比1:3;格局部分,B5、B7為三面採光設計、格局相似,A1、A5、A6、A8、B1、B3則為雙面採光設計,其中B1與B3格局相似,至於A2、A3、A7、B2、B6則為單面採光設計,其中A2與A3、B2與B6彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
A3與A2格局相似;A3在大間次臥與主臥衛浴都有柱子占空間,且在客廳、主臥和大間次臥的上方幾乎都有樑經過;整體沒有過多走道浪費。
空間採光
單面採光,3間臥室都有開窗;惟2間衛浴都無開窗,且因大間次臥的開窗規劃在工作陽台,須留意採光是否受限。此外,由於客廳採光需仰賴廚房旁的採光面亦稍顯可惜。
居住動線
起居動線:公領域集中規劃,臥室至衛浴的行走距離也不會太長,方便使用。
家務動線:廚房鄰近餐桌與工作陽台,至客用衛浴也不會太遠,家務動線不會太繁雜。
訪客動線:客人進門即來到公領域,沙發後方亦有客用衛浴,方便訪客使用;惟因客用衛浴緊鄰寢區,使用時得留意隱私問題。
周邊比價
27萬/坪
均價(528筆 成交)
-25.81%
環比上月
-15.08%
同比去年
- 上順艾麗:預售屋,成交均價38萬/坪,高於區域37.68%,三房(31~35坪)、二房(23~26坪)、店面,學區:潮音國小、大園國中。
- 大耀首賦:新成屋,成交均價38萬/坪,高於區域37.68%,三房(28、32坪)、二房(22坪)、店面,學區:潮音國小、大園國中。
- 璟都航空城:預售屋,成交均價38萬/坪,高於區域37.68%,二房(18~28坪)、三房(26~35坪)、店面,學區:潮音國小、大園國中。
- 逸偉A+:預售屋,成交均價36萬/坪,高於區域30.43%,三房(28~33坪)、二房(21~24坪)、1+1房(17~20坪)、2+1房(25坪)、四房(38坪)、店面,學區:潮音國小、大園國中。
購買建議
「上順艾麗」位在重劃區內、緊鄰大園國中,且全案防水規劃達10年保固,惟區內商圈尚未成型,主要機能需仰賴大園舊市區,在意的朋友可多留意;以家配圖來看,推薦A6戶3房給換屋的朋友,該戶位處邊間、雙面採光,室內為明廳且無暗房設計,加上臨路、棟距佳,同時亦擁湖畔景觀,故推薦。

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