新北市林口新市鎮國道系統、機場捷運匯聚，透過交通迅接大台北地區，近年吸收不少北市外溢買盤，而區內土地開發趨近成熟，大基地大規模開發之個案相當稀少，本次介紹的預售新案「長虹天聚」由上市建商長虹建設投資興建，全案規劃2~4房多元房型，最小坪數26.89坪起，戶戶明廳明房。
開箱文 | 新北市林口區長虹天聚看屋心得（價格+格局分析）
長虹天聚
69.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間：
- 萬 | - 坪58.3萬/坪近1年
成交均價
64.0萬/坪
最高成交
50.2萬/坪
最低成交
長虹天聚外觀圖
優點
- 位置：位於林口新市鎮，棋盤街廓、筆直道路。
- 社區規劃：「長虹天聚」基地三面臨路，中高樓層以上棟距頗佳。
缺點
- 社區規劃：「長虹天聚」部分戶別有臨既有建築物，視野恐被遮蔽。
- 格局規劃：部分戶別衛浴未開窗。
區域解析
社區規劃
「長虹天聚」位於新北市林口區中山路與民權路交叉口，由長虹建設股份有限公司投資建設，基地面積2467.33坪，樓層規劃為3棟地上26、28層、地下6層建築，共有474戶住家、12戶店面。車位規劃720個平面式，車位配比1:1.48，足以一戶一車位。公設比34%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar。住宅標準平面層方面，A/B棟為單層六併三梯，梯戶比1:2，C棟為六併雙梯，梯戶比1:3。格局坪數規劃3房(37.11~43.43)坪、4房(57.51)坪、2+1房(26.89)坪，戶戶明廳明房、雙衛浴配置。
其中A2/A6/B2/B6/C3/C5戶為相似二房，雙衛浴、無玄關；A1/A7/B1/B7戶為對稱三房，雙面採光，C2/C6戶為相似三房，有獨立玄關，A3/A5/B3/B5戶為對稱四房，雙主臥設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
與A5/B3/B5戶為對稱格局。進門處有室內柱，客廳有壓樑疑慮，需透過裝潢修飾。獨立式廚房，配置一字型廚具，留有冰箱、電器櫃空間。四間臥室之中，除了2間最小次臥室建議擺放單人床，其餘皆為主臥室規劃，皆配置獨立衛浴，與客用衛浴皆採乾溼分離。有獨立AC版，冷氣室外機有獨立空間，不占用陽台面積。
空間採光
邊間、三面採光，明廳明房，雙主臥衛浴開窗，但客用衛浴受限於格局並未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
居住動線
家務動線：規劃前後陽台，前陽台提供景觀休憩功能，後陽台由廚房進出，掃除家動線流暢。
訪客動線：無獨立玄關，賓客開門直視屋內狀況，不過至客用衛浴不需經過臥室，隱私性還算不錯。
周邊比價
46萬/坪
均價(1361筆 成交)
30.31%
環比上月
-18.44%
同比去年
- 長虹天聚：預售屋，三房(37.11~43.43坪)、二房(26.89坪)、四房(57.51坪)、店面，學區：頭湖國小、林口國中。
- 新潤世界都心：預售屋，成交均價59萬/坪，高於區域28.26%，一般事務所/辦公室、二房(17~23坪)、三房(30~46坪)、店面，學區：頭湖國小、佳林國中。
- 長耀里：預售屋，成交均價64萬/坪，高於區域39.13%，一般事務所/辦公室、三房(25~29坪)、店面、二房(18坪)，學區：頭湖國小、佳林國中。
- 福樺富貴莊園：預售屋，成交均價59萬/坪，高於區域28.26%，開放格局(62~72坪)、一般事務所/辦公室、店面，學區：頭湖國小、林口國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「長虹天聚」位於新北市林口新市鎮，擁有舒適的居住環境，加上機能到位，日常生活相當充裕，全案採大基地開發，為林口近年少見多元公設、超過2400坪開發，推薦A3/A5/B3/B5戶給三代同堂大家庭，少見雙主臥設計，可保有彼此隱私。A2/A6/B2/B6/C3/C5戶則適合新婚夫妻或是頂客族，雙衛浴配置，提供彈性使用。
長虹天聚住宅大樓
價格待定林口區2~4房
諮詢案場
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