社區攻略 | 桃園市八德區織未來看屋心得（價格+格局分析）
38.8萬/坪近1年
成交均價
43.6萬/坪
最高成交
33.8萬/坪
最低成交
織未來外觀圖
- 位置：「織未來」基地周邊多為透天住家，中高樓層以上視野棟距頗佳。
- 社區規劃：公設項目多元，戶戶無暗廳暗房。
- 環境：「織未來」基地附近有些傳統加工廠，在地的民眾可多加留意。
區域解析
社區規劃
「織未來」位於桃園市八德區永豐路旁，由寶佳建設股份有限公司投資建設，基地面積2476.45坪。樓層規劃為2幢5棟地上15層、地下4層建築，共有434戶住家、23戶店面。車位規劃467個平面式汽車位，車位配比1:1.02，足以一戶一車位。
公設比約32~33%，設施有接待大廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、電影院、宅配室、娛樂室。住宅標準平面規劃方面，A棟七併雙梯，梯戶比1:3.5，B/C/D/E棟六併雙梯，梯戶比1:3，梯戶比皆稍高，尖峰等待電梯時間恐怕較久。
格局坪數規劃2房(25~29坪)、3房(33~38坪)、2+1房(27~29坪)、3+1房(45坪)、店面(20~46坪)，其中B1/C7/D1/E6戶為對稱三房，主臥衛浴開窗，B2/C6/D5戶為相似三房，臥室皆為雙人房尺度，B3/C5/D3/E1戶為相似三房，雙衛浴規劃，B5/C3/D2戶為相似三房，臥室皆有開窗，B6/C2/D6戶對稱三房，有獨立玄關，A8/B7/C1/D7/E5戶為相似二房，無暗廳暗房，D1/E6戶為相似邊間二房、雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
32萬/坪
均價(93筆 成交)
-
環比上月
-17.13%
同比去年
- 合雄大境：預售屋，成交均價39萬/坪，高於區域18.54%，二房(23~28坪)、三房(36~38坪)、四房(44~46坪)、店面，學區：茄苳國小、永豐中學。
- 悅之豐：新成屋，成交均價36萬/坪，高於區域9.42%，二房(22.84~29.41坪)，學區：茄苳國小、永豐國中。
- 益展學富：預售屋，成交均價38萬/坪，高於區域15.5%，二房(27~28坪)、三房(35~36坪)、四房(46~47坪)，學區：龍山國小、永豐完全中學。
- 達運敦沐：新成屋，成交均價37萬/坪，高於區域12.46%，三房(38坪)、二房(27坪)，學區：茄苳國小、永豐國中。
購買建議
「織未來」位於桃園市八德地區，基地周邊7分鐘路程內有各大機能，包含台鐵、賣場以及市場等等，生活機能相當充裕，全案規劃2~3房自住主流產品，多元公設適合全齡居住，推薦E7戶給想要一次到位的小家庭，雙面採光、室內通風明亮，且兼具隱私性，另外D1/E6戶則適合新婚夫妻，少見小坪數雙面採光、雙衛浴提供使用彈性。
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