「士科大院」位台北市北投區福真路及承善街口，北士科重劃區新洲美段，鄰近士林監理站。

車行約3分鐘可上洲美快速道路，車行約5分鐘可到捷運紅線最近的芝山站。

• 學校：車行約5~6分鐘可到學區文林國小與陽明高中國中部。
• 商業：車行約5~7分鐘可到全聯(北投文林北店)、家樂福(天母店)與遠東SOGO(台北天母店)。
• 休閒：步行約1分鐘可到洲美公園，步行約7分鐘可到雙河21號河濱公園，河堤外有基隆河濱與雙溪河濱自行車道。

「士科大院」由新潤興業、揚潤開發投資興建，基地面積1929.27坪，規劃1幢2棟地上22層、地下5層建物，共250戶住家、6戶店面，屬於中型社區，停車位為平面式348個，車位配比1:1.36，符合一戶一車位規劃；公設比34~35%，公設項目有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、兒童遊戲區、茶室。

「士科大院」A棟為單層6併配3部電梯，梯戶比1:2屬低梯戶比；格局規劃2房(26坪)為A2、A6戶，格局對稱相仿；3房(40、43坪)為A3、A5戶，格局對稱相似，玄關與臥室配置有些不同；3+1房(53坪)為A1、A7戶，格局對稱相仿；所有格局臥室皆開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「士科大院」位北士科重劃區，鄰近洲美快速道路，可接環河快速道路往國道1號或市區，現階段雖無生活機能，但距捷運芝山站與士林中正路商圈皆不遠，日常採買無虞，適合天母、石牌、士林生活圈或台北市區的換屋族群選購。

預算型小家庭可選2房的A2、A6戶，2房2衛浴規劃，日常使用上較便利；換屋可選3房A3戶，臥室空間空間比A5戶大，活動空間較足；如家庭成員較多，可選3+1房的A1戶，玄關牆面離電梯較遠，電梯運行聲音不易傳到室內，還有+1空間可彈性使用。