宏璟青雲基礎資訊

宏璟青雲外觀圖

優點
  1. 環境:宏璟青雲」基地周邊多為大樓產品,街廓市容相對新穎。
  2. 社區規劃:單層四併、梯戶比1:2,且訴求低公設比,出入單純,實際使用空間也比其他同權狀坪數大樓相對充足。
缺點
  1. 交通:宏璟青雲」距離捷運站較遠,需透過公車或騎車轉乘。
  2. 社區規劃:總戶數不到50戶,屬於小型社區,未來管理維護成本恐怕較高。

區域解析

地理位置

宏璟青雲」位於新北市土城區青雲路336巷。

交通機能

距離捷運土城站約車行4分鐘、海山站5分鐘,至國道三號約9分鐘。

生活機能

  • 學校:車行4分鐘可到中正國中、清水國小。
  • 商業:距離美廉社約步行8分鐘、家樂福13分鐘,至全聯車行3分鐘、延吉市場車行5分鐘。
  • 休閒:步行12分鐘到土城青山公園、到土城國民運動中心約車行4分鐘。

社區規劃

宏璟青雲」位於新北市土城區青雲路336巷30號,由宏璟建設股份有限公司投資建設,福華工程股份有限公司營造,基地面積387.64坪,樓層規劃為1棟地上13層、地下3層建築,共有44戶住家、3戶店面。車位規劃47個平面式汽車位,車位配比1:1,足以一戶一車位

公設比29.5%,設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區。住宅標準平面層方面,單層4併2梯,梯戶比1:2偏低,尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(25坪)、3房(35~43坪)、4房(48~57坪),戶戶明廳明房,雙衛浴配置。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

宏璟青雲A戶
35坪3房2廳2衛
宏璟青雲格局解析
宏璟青雲格局解析
宏璟青雲格局解析
宏璟青雲格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    進門處有室內柱,客廳有壓樑疑慮,需透過裝潢修飾。獨立式廚房,配置一字型廚具,留有冰箱空間。三間臥室當中,除了最小次臥室建議擺放單人床,其餘皆可擺放雙人床,主臥室兩側留有走道,且配置獨立衛浴,與客用衛浴同樣採乾溼分離。

  • 空間採光

    邊間、雙面採光,明廳明房,主臥衛浴開窗,但客用衛浴受限於格局並未開窗,需透過排風系統保持乾燥。

  • 居住動線

    家務動線:規劃工作陽台,並由廚房進出,掃除家務動線流暢。

    訪客動線:無獨立玄關,賓客開門即直視屋內狀況,不過至客用衛浴不需經過次臥室,隱私性還算不錯。

周邊比價

暫緩重劃區 >新北市 - 土城區

57萬/坪

均價(192筆 成交)

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