社區攻略

社區攻略 | 新北市土城區宏璟青雲看屋心得(價格+格局分析)

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宏璟青雲

56.5
萬/坪
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房四房四房店面店面
  • 55.6萬/坪近1年

    成交均價

  • 62.2萬/坪

    最高成交

  • 51.0萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>45筆實價登錄06/01更新

新北市土城地區昔日受到軍事用地限制,房市發展窒礙難行,但近年陸續解禁之後,加上暫緩發展重劃區吸引不少大咖建商進場推案,商業機能逐步到位,土城徹底翻轉過往印象,成為房市新寵兒,而本次介紹的新成屋案「宏璟青雲」為日月光集團推案,全案公設比不到30%,加上單層四併,出入單純,採2~4房、最小坪數25坪起,戶戶明廳明房

宏璟青雲基礎資訊

宏璟青雲外觀圖

優點
  1. 環境:宏璟青雲」基地周邊多為大樓產品,街廓市容相對新穎。
  2. 社區規劃:單層四併、梯戶比1:2,且訴求低公設比,出入單純,實際使用空間也比其他同權狀坪數大樓相對充足。
缺點
  1. 交通:宏璟青雲」距離捷運站較遠,需透過公車或騎車轉乘。
  2. 社區規劃:總戶數不到50戶,屬於小型社區,未來管理維護成本恐怕較高。

區域解析

宏璟青雲區域解析

地理位置

宏璟青雲」位於新北市土城區青雲路336巷。

交通機能

距離捷運土城站約車行4分鐘、海山站5分鐘,至國道三號約9分鐘。

生活機能

  • 學校:車行4分鐘可到中正國中、清水國小。
  • 商業:距離美廉社約步行8分鐘、家樂福13分鐘,至全聯車行3分鐘、延吉市場車行5分鐘。
  • 休閒:步行12分鐘到土城青山公園、到土城國民運動中心約車行4分鐘。

社區規劃

宏璟青雲社區規劃

宏璟青雲」位於新北市土城區青雲路336巷30號,由宏璟建設股份有限公司投資建設,福華工程股份有限公司營造,基地面積387.64坪,樓層規劃為1棟地上13層、地下3層建築,共有44戶住家、3戶店面。車位規劃47個平面式汽車位,車位配比1:1,足以一戶一車位

公設比29.5%,設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區。住宅標準平面層方面,單層4併2梯,梯戶比1:2偏低,尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(25坪)、3房(35~43坪)、4房(48~57坪),戶戶明廳明房,雙衛浴配置。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

暫緩重劃區 >新北市 - 土城區

60萬/坪

均價(146筆 成交)

-

環比上月

-11.18%

同比去年

  • 寶佳淳青:預售屋,成交均價55萬/坪,低於區域8.94%,二房(24.04~26.82坪)、2+1房(27.93~29.07坪)、三房(30.54~37.75坪)、店面,學區:清水高中(國中部)。
  • 金城舞-四季花園:新成屋,成交均價56萬/坪,低於區域7.28%,二房(19~23坪)、三房(30~35坪)、店面,學區:廣福國小、中正國中。
  • 德佑慕軒:預售屋,成交均價60萬/坪,低於區域0.66%,三房(23~35坪)、一房(15坪)、二房(21坪)、店面,學區:清水國小、中正國中、清水國中。
  • 璽悅双星:新成屋,成交均價57萬/坪,低於區域5.63%,三房(29、32坪)、二房(24坪)、四房(45坪),學區:積穗國小、積穗國中、中和高中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

宏璟青雲」位於新北市土城區,交通動線選擇多元,商圈發展成熟,日常生活相對便捷,全案採小型社區,低公設比、單層四併,出入單純、空間充裕,且戶戶可配置一車位,推薦D戶給首次換屋族,三面採光,明廳明房,且雙衛浴皆有乾濕分離,前後雙陽台,動線流暢

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