新北市土城地區昔日受到軍事用地限制,房市發展窒礙難行,但近年陸續解禁之後,加上暫緩發展重劃區吸引不少大咖建商進場推案,商業機能逐步到位,土城徹底翻轉過往印象,成為房市新寵兒,而本次介紹的新成屋案「宏璟青雲」為日月光集團推案,全案公設比不到30%,加上單層四併,出入單純,採2~4房、最小坪數25坪起,戶戶明廳明房。
55.6萬/坪近1年
成交均價
62.2萬/坪
最高成交
51.0萬/坪
最低成交

宏璟青雲外觀圖
優點
- 環境:「宏璟青雲」基地周邊多為大樓產品,街廓市容相對新穎。
- 社區規劃:單層四併、梯戶比1:2,且訴求低公設比,出入單純,實際使用空間也比其他同權狀坪數大樓相對充足。
缺點
- 交通:「宏璟青雲」距離捷運站較遠,需透過公車或騎車轉乘。
- 社區規劃:總戶數不到50戶,屬於小型社區,未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
社區規劃

「宏璟青雲」位於新北市土城區青雲路336巷30號,由宏璟建設股份有限公司投資建設,福華工程股份有限公司營造,基地面積387.64坪,樓層規劃為1棟地上13層、地下3層建築,共有44戶住家、3戶店面。車位規劃47個平面式汽車位,車位配比1:1,足以一戶一車位。
公設比29.5%,設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區。住宅標準平面層方面,單層4併2梯,梯戶比1:2偏低,尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(25坪)、3房(35~43坪)、4房(48~57坪),戶戶明廳明房,雙衛浴配置。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
暫緩重劃區 >新北市 - 土城區
60萬/坪
均價(146筆 成交)
-
環比上月
-11.18%
同比去年
- 寶佳淳青:預售屋,成交均價55萬/坪,低於區域8.94%,二房(24.04~26.82坪)、2+1房(27.93~29.07坪)、三房(30.54~37.75坪)、店面,學區:清水高中(國中部)。
- 金城舞-四季花園:新成屋,成交均價56萬/坪,低於區域7.28%,二房(19~23坪)、三房(30~35坪)、店面,學區:廣福國小、中正國中。
- 德佑慕軒:預售屋,成交均價60萬/坪,低於區域0.66%,三房(23~35坪)、一房(15坪)、二房(21坪)、店面,學區:清水國小、中正國中、清水國中。
- 璽悅双星:新成屋,成交均價57萬/坪,低於區域5.63%,三房(29、32坪)、二房(24坪)、四房(45坪),學區:積穗國小、積穗國中、中和高中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
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