麗明四季基礎資訊

麗明四季外觀圖

優點
  1. 環境:麗明四季」位於單元二,純住宅生活氛圍,居住品質佳
  2. 社區規劃:大基地開發,車位配比1:2以上,全案均質3~4房,住戶相對均質。
缺點
  1. 位置:基地周邊商業活動較少,需仰賴開車騎車採買。
  2. 社區規劃:小型社區,未來管理維護成本較高。

區域解析

地理位置

麗明四季」位於台中市南屯區龍富十五路、近益豐路四段。

交通機能

至國道一號、台74線約車行5分鐘。

生活機能

  • 學校:距離學區南屯國小約車行4分鐘、萬和國中5分鐘。
  • 商業:至黎明路商圈約車行5分鐘、全聯4分鐘,6分鐘可到COSTCO。
  • 休閒:距離南屯運動中心約車行3分鐘。

社區規劃

麗明四季」位於台中市南屯區龍富十五路、近益豐路四段,由麗明建設股份有限公司投資興建,全宏營造股份有限公司營造,基地面積1315.79坪,規劃地上15層,地下2層建築,共有58戶住家。車位方面,規劃118個平面式車位,車位配比1:2.03,一戶可配2個車位。


公設比34.2%,規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、信箱區、曬被區、宴客廳及多功能吧檯區。住宅標準平面層方面,單層四併雙梯,梯戶比1:2。格局坪數規劃三房(51坪)、四房(57坪),戶戶三面採光,明廳明房,A、B戶為對稱四房,主臥有配置更衣室,C、D戶為相似三房,主臥室雙面開窗。


註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

麗明四季C戶
57坪4房2廳2衛
麗明四季格局解析
麗明四季格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    室內樑柱外移,格局方正好規劃。開放式廚房,配置L型廚具,留有冰箱、中島空間,但要留意油煙飄散問題。四間臥室皆可擺放雙人床,其中主臥室兩側留有走道,且有獨立更衣室空間,並配置獨立衛浴,含有浴缸及淋浴設備,客用衛浴則採乾溼分離。獨立AC板,冷氣室外機不占用陽台空間。

  • 空間採光

    邊間、三面採光,明廳明房,雙衛浴開窗。

  • 居住動線

    家務動線:前後雙陽台,前陽台提供景觀休憩功能,後陽台由廚房進出,掃除家務動線流暢。

    訪客動線:無獨立玄關,賓客開門即直視屋內狀況,且至客用衛浴,需經過次臥室,隱私性稍嫌不足。

周邊比價

單元二重劃區 >台中市 - 南屯區

56萬/坪

均價(85筆 成交)

-

已有175 人諮詢

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