【社區攻略】佳瓚大賀看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

台中市海線地區近年受惠捷運藍線、特五號通車，近期又有好市多三店展店利多，吸引不少市區外溢買盤、北客南下購屋，而海線最具指標的重劃區為台中港特定區，大咖建商搶進，也讓所隸屬的梧棲區市中心生活圈也受惠不少，而本次介紹的預售新案「佳瓚大賀」位處市中心及重劃區交界，10分鐘內享受所有機能，全案規劃2~4房、最小坪數27坪起，訴求防疫健康住宅，無暗廳暗房。

佳瓚大賀外觀圖

優點

位置：「佳瓚大賀」基地周邊多為透天住家，中高樓層以上視野棟距頗佳。
社區規劃：千坪大基地，公設豐富多元，戶戶無暗廳暗房。

缺點

環境：位處舊市區，市容不比重劃區新穎。
社區規劃：部分戶別受限格局衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。

區域解析

地理位置

「佳瓚大賀」位於台中市梧棲區四維中路、四維西路。

交通機能

距離台61線約車行4分鐘。

生活機能

學校：至梧棲國小約車行4分鐘、梧棲國中5分鐘。
商業：距離梧棲區公有市場、全聯及文化路商圈均約車行4分鐘，到三井OUTLET則須7分鐘。
休閒：至頂魚寮公園約步行8分鐘。

社區規劃

「佳瓚大賀」位於台中市梧棲區四維中路、四維西路，由佳瓚建設股份有限公司投資興建，協侑營造有限公司營造，基地面積1005坪，樓層規劃為3棟地上15層，地下4層建築，共有224戶住家，10戶店面，車位共規劃257個平面車位，車位配比1:1.1，足以一戶一車位。

公設比33.25%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、信箱區。住宅標準平面層方面，A、B棟單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，C棟為單層六併雙梯，梯戶比1:3，不過單棟總戶數不多，尖峰時間等待電梯不用太久。格局坪數規劃二房(27~28坪)、三房(38~40坪)、四房(45~46坪)、2+1房(29~32坪)，戶戶無暗廳暗房，其中A2、B2、C2、C3戶為相似二房，雙衛浴配置，A3、B3戶為對稱三房，主臥衛浴開窗，A5、B5戶為類似二房格局，雙面採光，衛浴開窗，A6、B6戶為對稱三房，有獨立廚房。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案