社區攻略 | 台中市梧棲區佳瓚大賀看屋心得(價格+格局分析)
23.3萬/坪近1年
成交均價
25.6萬/坪
最高成交
21.6萬/坪
最低成交
佳瓚大賀外觀圖
優點
- 位置:「佳瓚大賀」基地周邊多為透天住家,中高樓層以上視野棟距頗佳。
- 社區規劃:千坪大基地,公設豐富多元,戶戶無暗廳暗房。
缺點
- 環境:位處舊市區,市容不比重劃區新穎。
- 社區規劃:部分戶別受限格局衛浴未開窗,需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
社區規劃
「佳瓚大賀」位於台中市梧棲區四維中路、四維西路,由佳瓚建設股份有限公司投資興建,協侑營造有限公司營造,基地面積1005坪,樓層規劃為3棟地上15層,地下4層建築,共有224戶住家,10戶店面,車位共規劃257個平面車位,車位配比1:1.1,足以一戶一車位。
公設比33.25%,設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、信箱區。住宅標準平面層方面,A、B棟單層五併雙梯,梯戶比1:2.5,C棟為單層六併雙梯,梯戶比1:3,不過單棟總戶數不多,尖峰時間等待電梯不用太久。格局坪數規劃二房(27~28坪)、三房(38~40坪)、四房(45~46坪)、2+1房(29~32坪),戶戶無暗廳暗房,其中A2、B2、C2、C3戶為相似二房,雙衛浴配置,A3、B3戶為對稱三房,主臥衛浴開窗,A5、B5戶為類似二房格局,雙面採光,衛浴開窗,A6、B6戶為對稱三房,有獨立廚房。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
梧棲市區生活圈 >台中市 - 梧棲區
24萬/坪
均價(198筆 成交)
-
環比上月
-2.73%
同比去年
- 益翔有藝仕:預售屋,成交均價24萬/坪,低於區域3.61%,三房(35~38坪)、二房(22~27坪)、2+1房(30坪),學區:梧棲國小、梧棲國中。
- 明日享享:預售屋,成交均價23萬/坪,低於區域7.63%,三房(36.95~40.76坪)、二房(31.2坪)、3+1房(45.34~45.49坪)、店面,學區:槺榔國小、清海國中。
- 益翔有樂仕:新成屋,成交均價24萬/坪,低於區域3.61%,三房(37~42坪)、二房(27~29坪)、四房(47坪)、一般事務所/辦公室、店面,學區:梧棲國小 梧棲國中。
- 竣吉大心2:預售屋,成交均價21萬/坪,低於區域15.66%,二房(23.7~29.06坪)、透天住家、店面、三房(35.98坪),學區:中正國小,梧棲國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
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