社區攻略

社區攻略 | 新北市泰山區寶偉遇花園看屋心得(價格+格局分析)

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寶偉遇花園

56.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房
  • 50.3萬/坪近1年

    成交均價

  • 59.0萬/坪

    最高成交

  • 45.6萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>77筆實價登錄11/01更新

新北市泰山區過去因為素地稀少,少有新案進場,商圈發展多以主幹道明志路為主,生活機能好,位於明志路三段巷弄內、貴子兒童公園旁的新案「寶偉遇花園」,規劃百戶內的小型社區,戶戶雙面以上採光保有一定通風性,規劃2~3房產品,最小坪數25坪起

寶偉遇花園基礎資訊

寶偉遇花園外觀圖

優點
  1. 環境:位於泰山區明志路三段巷弄內,周邊生活機能好,有許多零售店家可供採買。
  2. 社區:寶偉遇花園」戶戶規劃兩面以上的採光,具有一定通風性。
缺點
  1. 社區規劃:部分戶別室內有柱樑,需透過裝潢改善。

區域解析

寶偉遇花園區域解析

地理位置

寶偉遇花園」位於新北市泰山區明志路三段巷弄內,周邊生活機能好。

交通機能

距離機場捷運泰山站約車行7分鐘,具有大眾運輸機能,周邊亦有65快速道路,開車族便利。

生活機能

  • 學校:車行2分鐘可到明志國小、車行5分鐘到義學國中,學童上下學便利。
  • 商業:寶偉遇花園」車行1分鐘可到全聯福利中心泰山店,具有採買機能。
  • 休閒:車行2分鐘可到貴子兒童公園,有許多親子遊具可供休憩。

 

社區規劃

寶偉遇花園社區規劃

寶偉遇花園」位於新北市泰山區明志路三段74巷,基地面積612.71坪,樓層規劃為1棟地上14層、地下3層建築,共有84戶住家,屬於小型社區,車位規劃平面式84個,可一戶配一車位,公設比33.7%,公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區、曬被區。

格局坪數規劃2房(25、27坪)、3房(27、39、41坪),分為兩區,A、B、C、D戶單層四戶配雙部電梯,梯戶比1:2,屬於低梯戶比,G、E、F戶單層三戶配一部電梯,梯戶比1:3,屬於一般梯戶比,A、D戶對稱格局三面採光,B、C戶對稱格局雙面採光,E戶三面採光,F、G戶雙面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

明志科大生活圈 >新北市 - 泰山區

44萬/坪

均價(28筆 成交)

-

環比上月

-15.27%

同比去年

  • 武泰臻愛:新成屋,成交均價58萬/坪,高於區域30.63%,二房(21~29坪)、三房(35~42坪)、一房(18坪)、店面,學區:明志國小。
  • 明志書苑:預售屋,成交均價57萬/坪,高於區域28.38%,三房(25~33坪)、二房(20坪),學區:明志國小、義學國中。
  • 瀚羽蒔光:預售屋,成交均價58萬/坪,高於區域30.63%,二房(20~33坪)、三房(35~36坪)、店面,學區:國泰國小、新泰國中。
  • 合嘉楓疆:預售屋,成交均價57萬/坪,高於區域28.38%,三房(36坪)、二房(25坪)、2+1房(27坪),學區:泰山國小、泰山國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

寶偉遇花園」位於新北市泰山區明志路三段巷弄內,周邊機能好,零售店家多,採買便利,建案規劃百戶內小型社區,並戶戶雙面採光,保有一定通風性,重視居住舒適度的客群可挑選E戶,兩房格局雙套衛浴,使用上相對方便,且三面採光,通風採光好

 

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