社區攻略 | 新北市泰山區寶偉遇花園看屋心得(價格+格局分析)
寶偉遇花園
56.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪50.3萬/坪近1年
成交均價
59.0萬/坪
最高成交
45.6萬/坪
最低成交

寶偉遇花園外觀圖
優點
- 環境:位於泰山區明志路三段巷弄內,周邊生活機能好,有許多零售店家可供採買。
- 社區:「寶偉遇花園」戶戶規劃兩面以上的採光,具有一定通風性。
缺點
- 社區規劃:部分戶別室內有柱樑,需透過裝潢改善。
區域解析
社區規劃

「寶偉遇花園」位於新北市泰山區明志路三段74巷,基地面積612.71坪,樓層規劃為1棟地上14層、地下3層建築,共有84戶住家,屬於小型社區,車位規劃平面式84個,可一戶配一車位,公設比33.7%,公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃2房(25、27坪)、3房(27、39、41坪),分為兩區,A、B、C、D戶單層四戶配雙部電梯,梯戶比1:2,屬於低梯戶比,G、E、F戶單層三戶配一部電梯,梯戶比1:3,屬於一般梯戶比,A、D戶對稱格局三面採光,B、C戶對稱格局雙面採光,E戶三面採光,F、G戶雙面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
明志科大生活圈 >新北市 - 泰山區
44萬/坪
均價(28筆 成交)
-
環比上月
-15.27%
同比去年
- 武泰臻愛:新成屋,成交均價58萬/坪,高於區域30.63%,二房(21~29坪)、三房(35~42坪)、一房(18坪)、店面,學區:明志國小。
- 明志書苑:預售屋,成交均價57萬/坪,高於區域28.38%,三房(25~33坪)、二房(20坪),學區:明志國小、義學國中。
- 瀚羽蒔光:預售屋,成交均價58萬/坪,高於區域30.63%,二房(20~33坪)、三房(35~36坪)、店面,學區:國泰國小、新泰國中。
- 合嘉楓疆:預售屋,成交均價57萬/坪,高於區域28.38%,三房(36坪)、二房(25坪)、2+1房(27坪),學區:泰山國小、泰山國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
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