建案銷售均價
在售物件29間:
899~1600 萬 | 30.6~46.28 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房四房四房店面店面
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三富樂樂基礎資訊

三富樂樂外觀圖

優點
  1. 環境:三富樂樂」位於台南市安南區內,鄰近安和路商圈,生活機能佳。
缺點
  1. 環境:附近多為新興重劃區,小環境商家進駐及生活機能完整度需待時間累積,且距學區國中小較遠,上下學需接送,介意者可再留意。

區域解析

地理位置

三富樂樂」位於台南市安南區博和路,西鄰安和路商圈,生活機能便利。

交通機能

車行約8分鐘可上北外環道;另外車行7分鐘有國道1號及國道8號可到達其他區域。

生活機能

  • 學校:車行約7分鐘可到和順國小,車行約6分鐘可到和順國中。
  • 商業:車行約8分鐘可到全聯福利中心(台南安和店),車行約6分鐘可到中州寮市場及安和路商圈。
  • 休閒:步行約2分鐘可到和館段公兒2公園,車行約3~4分鐘可到國立台灣歷史博物館及亞太國際棒球訓練中心,有大片綠地提供休閒娛樂及運動去處。
  • 醫院:車行約4分鐘可到台南市立安南醫院。

社區規劃

三富樂樂」位於台南市安南區博和路,由三富地產股份有限公司投資建設,基地面積2117.5坪,公設比34.9%,社區規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、瑜珈健身房、兒童遊戲區、KTV、琴房等公共設施。

樓層規劃2棟地上7層、地下2層建築,共有266戶住家,屬中型社區,社區共分4區,各區皆為單層10戶配2部電梯,梯戶比1:5,為高梯戶比;平面式車位265個,車位比1:1,符合一戶一車位規劃。本案格局規劃為2房(24~29坪)、3房(42坪)及3+1房(39坪),格局分別對稱相仿;其中,3房單位為3面採光,其他單位皆為2面採光,除了2房單位是單一陽台外,其餘每戶皆為雙陽台規劃,社區每戶均享有雙衛浴設計。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

三富樂樂A8戶
39坪3+1房2廳2衛
三富樂樂格局解析
三富樂樂格局解析
三富樂樂格局解析
三富樂樂格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    為雙陽台設計,樑柱儘量外推,僅玄關、工作陽台及前陽台有柱占空間,並不影響整體動線,玄關、廚房、工作陽台、主臥衛浴、主衛、右下方次臥及前陽台上方可能有樑經過;室內空間方正,玄關走道稍長,牆邊可規劃置物櫃,客廳旁彈性空間可規劃為和式,整體空間坪效佳,廚房為開放式設計,需留意油煙飄散室內。

  • 空間採光

    為雙面採光格局,3間臥室皆有開窗,和式開窗面對前陽台,採光佳,建議可加裝窗簾以保有隱私,客廳、餐廳與和式為同一光源,客廳和餐廳離採光面較遠,可能會有光源稍弱的疑慮;主臥衛浴有開窗,通風良好,客用衛浴開窗面對工作陽台,若有晾曬衣物,採光及通風可能會受影響。

  • 居住動線

    起居動線:進門經玄關即是餐廳、廚房及客廳,臥室集中於右側及下側,公私領域區隔,整體動線順暢,客用衛浴距離2間次臥較遠,需經過客廳及餐廳,稍嫌不便。

    家務動線:廚房連通工作陽台,餐廳接近廚房,上菜及清潔餐廳皆便利,家務動線順暢。

    訪客動線:進門經玄關即是餐廳及客廳,客用衛浴位於餐廳旁,訪客動線順暢。

     

周邊比價

歷史博物館特區 >台南市 - 安南區

28萬/坪

均價(335筆 成交)

-25.32%

環比上月

-25.32%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

三富樂樂」位於台南市安南區,鄰近安和路商圈,生活機能便利。本案有2房、3房、2+1房及3+1房規劃,適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭,若喜歡坪效較高、居住動線佳的單身、頂客族或小家庭客戶,可選擇2+1房單位,雙陽台、空間方正具彈性,可規劃為開放型和式或電腦工作區。

若喜歡採光佳、空間較大或購屋預算較高的客戶,3房單位擁有雙陽台及3面採光,且室內2間衛浴皆有開窗,通風佳,可優先選擇。

三富樂樂
三富樂樂華廈
價格待定安南區2~4房
諮詢案場

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