隱大灣
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二手銷售均價
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- 萬 | - 坪31.1萬/坪近1年
成交均價
32.8萬/坪
最高成交
29.3萬/坪
最低成交
隱大灣外觀圖
優點
- 機能:「隱大灣」位於大灣商圈,多數生活機能步行可達。
- 格局規劃:1~4樓皆有配置衛浴,且都有開窗,通風明亮。
缺點
- 格局規劃:基地周邊缺乏大眾運輸系統,需仰賴開車或騎車。
- 社區規劃:平面配置樓梯旁有畸零空間,稍嫌浪費。
區域解析
社區規劃
「隱大灣」位於台南市永康區立興街,由巨兆國際建設有限公司投資興建,富雄營造有限公司營造,基地面積74.85坪,樓層規劃為2棟地上4層建築,共有2戶住家,車位規劃1樓停車。格局坪數規劃地坪(35.89~38.96坪),建坪(99.10~99.56坪),最多可規劃5房,配置崇友電梯。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
室內樑柱盡量外移,格局方正好規劃。樓梯及電梯位於平面圖左側,有畸零空間,稍嫌浪費。1樓可停3部車,且可規劃孝親房,並留有獨立衛浴,含有淋浴設備。
,2樓則是客餐廳及廚房空間,規劃1間衛浴含有洗手台及馬桶,開放式廚房配置L型廚具,留有冰箱及電器櫃空間,但要留意油煙飄散問題。3~4樓共有4間臥室,其中主臥室配置獨立衛浴,採四件式設備含有浴缸,其餘3間衛浴均為乾溼分離設計。
空間採光
前後雙面採光,明廳明房、6間衛浴均有開窗。
居住動線
家務動線:1樓有後陽台、2樓以上都有前後陽台,其中2樓後陽台由廚房進出,掃除家務動線流暢,其餘皆為景觀陽台,頂樓也有大露台,提供休憩使用。
訪客動線:1樓為停車空間,2樓為客餐廳,3樓以上為私人起居空間,公私領域分明。
周邊比價
大灣生活圈 >台南市 - 永康區
28萬/坪
均價(84筆 成交)
71.69%
環比上月
-20.17%
同比去年
- 尚寬大院:新成屋,成交均價32萬/坪,高於區域12.28%,透天住家,學區:保東國小、關廟國中。
- 自由自在6:新成屋,成交均價33萬/坪,高於區域15.79%,透天住家,學區:保西國小、歸仁國中。
- 居易白:新成屋,成交均價28萬/坪,低於區域1.75%,透天住家,學區:新化國小、新化國中。
- 晴天2:新成屋,成交均價30萬/坪,高於區域5.26%,透天住家,學區:三村國小、永康國中、鹽行國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
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