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開箱文 | 台南市六甲區双囍看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部472閱讀

双囍

暫無在售
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房
  • 24.5萬/坪近1年

    成交均價

  • 25.4萬/坪

    最高成交

  • 24.2萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>7筆實價登錄02/21更新

台南市六甲生活圈過去多為內需市場,不過受惠於快速道路,可迅速串聯南科園區,加上平實的房價,吸引不少園區客青睞,本次介紹的預售新案「双囍」距離台鐵林鳳營車站約車行3分鐘,全案規劃華廈產品,公設比不到20%,採均質3房產品,最小坪數27坪起,戶戶三面採光,明廳明房

双囍基礎資訊

双囍外觀圖

優點
  1. 位置:双囍」基地周邊多為透天住宅,純住宅氛圍濃厚,中樓層以上視野景觀佳
  2. 社區規劃:公設比僅18.8%,與同權狀坪數大樓相比,實際使用面積較大。
缺點
  1. 機能:基地周邊商業活動較少,需仰賴開車或騎車到中正商圈採買。
  2. 社區規劃:多數為機械車位,加上總戶數不到百戶,未來管理維護成本恐怕較高。

區域解析

双囍區域解析

地理位置

双囍」位於台南市六甲區龜子港段。

交通機能

基地距離國道3號約車行13分鐘、至林鳳營車站約3分鐘。

生活機能

  • 學校:距離林鳳國小約車行2分鐘、六甲國中7分鐘。
  • 商業:至中正商圈及全聯約車行8分鐘、中山商圈7分鐘。
  • 休閒:車行6分鐘可以抵六甲運動公園。

社區規劃

双囍社區規劃

双囍」位於台南市六甲區龜子港段0394-0003地號,由盛耀建設有限公司投資興建,富丞營造工程有限公司營造,基地面積588.06坪,規劃為2棟地上7層建築,共有63戶住家,車位共規劃有平面式26個、機械式40個,車位配比1:1.05,足以一戶一車位,不用擔心停車位問題。


公設比18.8%,設施含有信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面,A棟單層八併雙梯,梯戶比約1:4,B棟則規劃單層三併,不過總戶數不多,尖峰時刻等待電梯時間不會太長。格局坪數規劃為三房(27~29坪),戶戶皆有雙面以上採光,明廳明房。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

-萬/坪

均價(0筆 成交)

-

環比上月

  • 双囍:預售屋,成交均價24萬/坪,三房(27~29坪),學區:林鳳國小、六甲國中。
  • 清自朗:預售屋,成交均價25萬/坪,三房(28坪)、二房(22坪),學區:林鳳國小、六甲國中。
  • 好事HOUSE6:預售屋,成交均價24萬/坪,三房(28.1~32.6坪)、二房(20.9~23.2坪),學區:六甲國小、六甲國中。
  • 站前創世紀:預售屋,成交均價25萬/坪,三房(27~33坪)、二房(26.37坪),學區:公誠國小、新東國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

双囍」位於台南市六甲區,位處鄉村區乙種建築用地,基地周邊多田園風光,生活環境清幽舒適,全案採低公設比的華廈規劃,實際使用面積比同權狀坪數大樓較大,推薦A1、A5戶,邊間三面採光,室內明亮通風,且公領域寬敞,無論是親子同樂,或是親友來訪都相當合宜。

双囍
双囍華廈
價格待定六甲區3房
諮詢案場

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