怡華好美基礎資訊

怡華好美外觀圖

優點
  1. 位置:怡華好美」基地位於住宅區,周邊多為透天住家及農田,生活環境清幽舒適
  2. 社區規劃:戶戶面寬7.1米以上,且所有車庫預留充電樁管路,使用上彈性多元。
缺點
  1. 交通:基地周邊無大眾運輸系統,需仰賴開車或騎車。

區域解析

地理位置

怡華好美」位於位於台南市下營區大屯寮段。

交通機能

至國道一號約車行3分鐘。

生活機能

  • 學校:車行2分鐘到東興國小、3分鐘下營國中。
  • 商業:至下營商圈、下營農會超市及全聯約車行2分鐘,距離下營市場、下營夜市商圈4分鐘。
  • 休閒:步行10分鐘至顏水龍紀念公園。

社區規劃

怡華好美」位於台南市下營區大屯寮段,基地1031.22坪,由上市建商怡華實業投資開發、新億營造興建,採32戶地上3層透天住家,戶戶面寬7.1米~11.3米,地坪30~49坪、坪數規劃44~68坪,所有車庫預留充電樁管路。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

怡華好美B1戶
62.08坪4房2廳3衛
怡華好美格局解析
怡華好美格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    室內樑柱盡量外移,格局方正好規劃。1樓規劃客餐廳及廚房,採用一字型廚具,留有冰箱、中島空間,且配置衛浴,洗手台在外,2樓則規劃雙主臥,左側最大主臥室留有更衣室空間,配置獨立衛浴,採乾溼分離,另有雙面盆設計,3樓亦有雙臥室,皆為雙人房尺度,並設計乾濕分離衛浴。室內樓梯位於平面圖上方,留有畸零空間,要多費心設計。

  • 空間採光

    前後雙面採光,明廳明房,3間衛浴皆開窗。

  • 居住動線

    家務動線:規劃前庭後院,後院由廚房進出,掃除家務動線流暢。

    訪客動線:有玄關空間,且1樓皆為公領域、2樓以上是私領域,公私領域分明。

周邊比價

下營生活圈 >台南市 - 下營區

-萬/坪

均價(0筆 成交)

-

  • 怡華好美:預售屋,成交均價27萬/坪,透天住家,學區:東興國小、下營國中。
  • 公園伯爵23:預售屋,成交均價25萬/坪,透天住家,學區:下營國小、東興國小、下營國中。
  • 靜觀:新成屋,成交均價27萬/坪,透天住家,學區:東興國小、下營國中。
  • 滿築:新成屋,成交均價24萬/坪,透天住家,學區:港尾國小、大山國小、麻豆國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

怡華好美」位於台南市下營區鄰近下營商圈,日常生活機能便捷,且近距國道一號,全案戶戶車位皆有充電樁,使用上更加便利,推薦B1戶給三代同堂大家庭,公領域寬敞舒適,且有雙主臥設計,可同享天倫之樂,也可擁有私人隱私空間,C1戶則適合想要一次到位的小家庭,每一層、每一個起居空間皆有配置衛浴,使用更加彈性。

怡華好美
怡華好美透天
價格待定下營區4~5房
諮詢案場

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