【開箱文】家家LOVE看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

北高雄楠梓區因台積電議題，房市一路起飛，台鐵楠梓站周邊有土庫商圈，有許多連鎖店家，生活機能好，新案「家家LOVE」位於土庫路巷弄內，規劃百戶內小型社區，低公設比25%，室內使用坪數實在，規劃2~3房，最小坪數20坪起。

家家LOVE外觀圖

優點

環境：位於楠梓區土庫路巷弄內，周邊有土庫商圈，生活機能好。
社區：「家家LOVE」規劃低公設比25%，室內使用坪數實在。

缺點

社區規劃：部分戶別室內有柱樑，需透過裝潢改善。

區域解析

地理位置

「家家LOVE」位於高雄市楠梓區土庫路巷弄內，鄰近土庫商圈，生活機能好。

交通機能

距離高捷紅線都會公園站約車行5分鐘，台鐵楠梓站約車行7分鐘，具有大眾運輸機能。

生活機能

學校：車行4~5分鐘可到學區楠梓國小及楠梓國中，學童上下學便利。
商業：「家家LOVE」車行2分鐘可到家樂福新楠店，具有大型量販採買機能。
休閒：車行6分鐘可到都會公園，有許多綠地及親子遊具可供休憩。

社區規劃

「家家LOVE」位於高雄市楠梓區土庫路巷弄內，基地面積469坪，樓層規劃為1棟地上5層建築，共有60戶住家，屬於小型社區，車位共規劃31個平面車位，車位配比1:0.52，無法一戶配一車位，公設比25%，公設設施有信箱區，相對較為簡單。格局坪數規劃2房(20~21坪)、3房(26~29坪)、2+1房(22~23坪)，A、B、C區單層4戶配一部電梯，梯戶比1:4屬於高梯戶比，D區單層3戶配一部電梯，梯戶比1:3屬於一般梯戶比。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
A2戶室內柱在進門口、客廳、主臥衛浴及陽台，注意客廳是否有壓樑問題，獨立廚房部分搭配一字型櫥櫃，方便使用。
空間採光
單面採光，客廳無採光，三間臥室及客用衛浴均有開窗，注意有主臥衛浴無採光，需靠換氣機保持乾燥，另外客用衛浴開窗面為工作陽台，注意隱私問題。
居住動線
家務動線：規劃前後陽台，景觀陽台由主臥進出，其他家人使用不便，工作陽台由廚房進出，可暫放垃圾及洗衣等家務。
訪客動線：規劃雙套衛浴，客人、主人可分流使用。

周邊比價

土庫重劃區 >高雄市 - 楠梓區

23萬/坪

均價(106筆成交)

-16.25%

環比上月

-14.75%

同比去年

家家LOVE：新成屋，成交均價30萬/坪，高於區域26.58%，2+1房(22~23坪)、三房(26~29坪)、二房(20~21坪)，學區：楠梓國小、楠梓國中、楠梓高中。
嵐海築居3：預售屋，成交均價33萬/坪，高於區域39.24%，二房(23.62坪)、一房(16.33坪)、三房(30.91坪)，學區：右昌國小、右昌國中、國昌國中。
橋科臻鑽：預售屋，成交均價30萬/坪，高於區域26.58%，二房(20.69~20.98坪)、三房(31.28坪)，學區：燕巢國小、燕巢國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。