【社區攻略】中山．極看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

建案銷售均價

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來源:591實價登錄>18筆實價登錄05/21更新

新北市蘆洲地區擁有便捷的交通，以及近距三重之優勢，加上發展成熟的商圈，剛性需求相當強勁，不過礙於區內素地稀少、土地開發強度不高，建商推案量始終難有突破，而本次介紹的預售案「中山．極」為區內少數新案，規劃地上8層大樓產品，採1+1~3房格局，最小坪數17坪起，戶戶明廳明房。

中山．極外觀圖

優點

缺點

區域解析

「中山．極」位於新北市蘆洲區中山二路46巷。

距離國道一號約車行3分鐘、台64線9分鐘。

「中山∙極」位於新北市蘆洲區中山二路46巷，由極鼎建聯股份有限公司投資建設，基地面積99.75坪，樓層規劃為1棟地上8層、地下2層建築，共有20戶住家、2戶店面。車位規劃1個平面式、9個機械式，車位配比1:0.45，車位配比不足以一戶一車位。

公設比36.5%，設施有接待大廳、曬被區。住宅標準平面層方面，單層三併一梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯時間不會太久。格局坪數規劃1+1房(17)坪、2房(20.9~22.52)坪、3房(31~45)坪、店面(14、43)坪，戶戶明廳明房，大面寬設計。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

中山．極B戶

20.9坪2房1廳1衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
主臥室有室內柱，且有壓樑疑慮，需透過裝潢修飾。開放式廚房，配置一字型廚具，留有中島及冰箱，但要留意油煙飄散問題。二間臥室皆為雙人房尺度，其中主臥室可擺放雙人床，兩側留有走道，並可設計整排衣櫃。僅規劃一間衛浴，採乾溼分離。
空間採光
明廳明房，但衛浴受限於格局，並未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
居住動線
家務動線：僅規劃工作陽台，並由廚房進出，掃除家務動線流暢。
訪客動線：無獨立玄關，賓客開門即直視屋內狀況，且僅有一間衛浴，賓主共用，隱私性稍嫌不足。