「幸福琚」位新北市新莊區舊市區地段,近40米思源路,距捷運新莊線頭前庄站、環狀線幸福站、小學、公園、運動中心、市場、超市皆不遠,生活機能良好。本案住家皆是3房產品,強調戶戶邊間、3面採光,住家最小坪數33坪起。
社區攻略 | 新北市新莊區幸福琚看屋心得(價格+格局分析)
63.0萬/坪近1年
成交均價
68.6萬/坪
最高成交
56.1萬/坪
最低成交
幸福琚外觀圖
- 規劃:車位配比1:0.71,不足1戶1車位規劃;休閒公設不多,公設比34.22%。
區域解析
地理位置
「幸福琚」位在新北市新莊區復興路二段上,屬舊市區地段,周邊公寓、華廈、大樓混處,沿路商家林立。
交通機能
本案臨幹道復興路二段,東側不遠就是40米大道思源路,往南可連結省道台1甲線(中正路);另步行約9分鐘可達捷運新莊線頭前庄站,步行約10分鐘可達捷運環狀線幸福站,交通條件頗為便利。
生活機能
- 學校:步行約5分鐘即達學區思賢國小,車行約4分鐘可達學區頭前國中。
- 商業:步行約8~10分鐘可達全聯福利中心(新莊公園店)、家樂福超市(新莊公園店)及宏泰市場。
- 休閒:步行約7分鐘可達思賢公園,步行約9分鐘可至新北市立圖書館新莊聯合分館,步行約10分鐘可至新莊體育園區,車行約5分鐘可達新莊運動中心。
- 醫院:步行約4分鐘可達衛福部臺北醫院。
社區規劃
「幸福琚」位於新北市新莊區復興路二段,由忠富發建設股份有限公司投資建設,基地面積311.25坪,公設比34.22%。樓層規劃為1棟地上15層、地下3層建築,共有57戶住家、2戶店面,屬小型社區。格局坪數規劃3房(33~41)坪、店面(58~66)坪。車位規劃19個平面式、23個機械式,車位配比1:0.71,不足1戶1車位設計。
本案3~11層平面圖單層4戶配2部電梯,梯戶比1:2,屬低梯戶比;此4戶皆是3房格局,其中C、D戶格局對稱相仿,而A、B戶除了主臥房、主臥衛浴及1間次臥房略不同外,其餘的客、餐廳、廚房、客用衛浴、1間次臥房位置大致對稱相仿;而此4戶皆位邊間、也皆為三面採光,房間及客廳皆有開窗,採光通風佳。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
雙陽台設計,樑柱儘量外推,僅廚房有柱占空間,廚房、客用衛浴、客廳旁次臥房、前、後陽台上方有樑經過;室內空間大致方正,有利傢俱、家具擺置,3間臥房皆可擺放雙人床、衣櫃,電視牆及玄關旁可擺放鞋櫃、收納櫃,廚房有預留冰箱、電器櫃空間,從玄關到主臥房走道稍長,整體空間坪效佳。惟廚房為半開放式,烹煮時油煙恐飄散到室內。
空間採光
為三面採光格局,客廳、3間臥室與主臥衛浴皆有開窗,右上次臥房為雙開窗,客、餐廳為同一光源,主臥房開窗為天井,採光、通風恐減弱,客用衛浴無開窗,需注意通風與換氣,整體採光及通風性尚佳。
居住動線
起居動線:進門即是餐廳、客廳,3間臥房集中右側,公私領域有區隔,2間次臥房鄰近客用衛浴,起居動線佳。
家務動線:廚房連通工作陽台,餐廳鄰廚房,上菜方便,前陽台由客廳進出,整體家務動線佳。
訪客動線:進門即為公領域空間,客用衛浴鄰餐廳,訪客動線尚佳,不過客用衛浴鄰近3間臥房,隱私需留意。
周邊比價
50.1萬/坪
均價(551筆 成交)
-
環比上月
-4.93%
同比去年
- 冠德心天匯:新成屋,成交均價66.7萬/坪,高於區域33.13%,二房(28坪)、三房(39~43坪)、四房(58坪)、其他,距捷運頭前庄904公尺,學區:二重國中、頭前國中。
- 駅森:新成屋,成交均價61.8萬/坪,高於區域23.35%,三房(38~48坪)、二房(31~33坪)、一般事務所/辦公室、其他,距捷運頭前庄1483公尺,學區:頭前國小、頭前國中。
- 永鼎帝京:新成屋,成交均價58.1萬/坪,高於區域15.97%,三房(51~53坪)、店面、四房(58~60坪)、五房(77~160坪),距捷運頭前庄850公尺,學區:新莊國小、新莊國中。
- 曉西園:預售屋,成交均價60.6萬/坪,高於區域20.96%,三房(34~38坪)、一房(15坪)、二房(26~32坪)、店面,距捷運頭前庄797公尺,學區:新莊國小、新莊國中。
購買建議
「幸福琚」位新莊舊市區地段,鄰近40米思源路,距捷運新莊線頭前庄站、環狀線幸福站、小學、公園、市場、超市、醫院皆在步程10分鐘內可達,生活物資採買、或是上班通勤皆便利。全案住家皆為3房產品,強調戶戶邊間、3面採光,適合首換的小家庭,其中A、B戶面向復興路二段,視野、棟距相對較佳,建議可優先選購。
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