【社區攻略】吉隆上雲看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

區域解析

地理位置

「吉隆上雲」位於高雄市鳳山區忠誠路，緊鄰福誠國小，擁有一定棟距。

交通機能

距離高捷紅線凱旋站約車行6分鐘，環狀輕軌前鎮之心站約車行5分鐘，具有大眾運輸機能。

生活機能

學校：步行3分鐘可到福誠國小、車行4分鐘到福誠高中國中部，學童上下學還算便利。
商業：「吉隆上雲」車行5分鐘可到家樂福五甲店，具有大型量販採買機能。
休閒：車行3分鐘可到五甲公園，有許多綠地可供休憩。

社區規劃

「吉隆上雲」位於高雄市鳳山區忠誠路，基地面積462.22坪，樓層規劃為1棟地上13層，地下3層建築，共有72戶住家，3戶店面屬於小型社區，車位共規劃78個平面車位，車位配比1:1.04，可一戶配一車位，公設比36.4%，休閒設施有接待大廳、空中花園、健身房、KTV、信箱區、曬被區。格局規劃3房(31.4~38.93坪)，單層6戶配雙部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

吉隆上雲A5戶

31.41坪3房2廳2衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
A5戶室內無柱，開放式廚房部分搭配一字型櫥櫃，方便使用，小心油煙問題，有一次臥空間較小，建議改成書房空間。
空間採光
雙面採光，客餐廳共用採光，三間臥室及主臥衛浴均有開窗，注意有客用衛浴無採光，需靠換氣機保持乾燥，另外一次臥開窗面為景觀陽台，注意隱私問題，另一次臥及主臥衛浴開窗為天井，須留意光線較弱情形。
居住動線
家務動線：規劃前後陽台，景觀陽台由客廳進出，工作陽台由廚房進出，可暫放垃圾及洗衣等家務。
訪客動線：規劃雙套衛浴，客人、主人可分流使用。