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Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房四房四房店面店面
來源:591實價登錄>33筆實價登錄07/11更新

受惠北投士林科學園區產業進駐效應,從數位醫療、生技到智慧科技等產業大興土木蓋辦公樓,亦有大型建商搶進卡位,使得台北市北投區石牌生活圈成為近年最受矚目的房市新星,而本次介紹的預售案「新碩大砌」位於北投區承德路七段,正處於北士科、石牌生活圈核心區位,面對一望無際的關渡平原,後倚石牌商業機能,全案規劃訴求耐震六級設計,且提升保固年限,主力房型為3房產品,最小坪數35坪起。

新碩大砌基礎資訊

新碩大砌外觀圖

優點
  1. 位置:新碩大砌」坐落於60米承德路,前眺關渡平原,完工後中高樓層皆享有寬闊棟距。
  2. 社區規劃:規劃耐震六級建築,且保固年限超越法規。
缺點
  1. 機能:周邊商業活動較少,須至石牌商圈採買。
  2. 格局規劃:A、D、E戶別部分衛浴未開窗。

區域解析

地理位置

新碩大砌」位於台北市北投區承德路七段210號,正對60米承德路,且周邊多老舊公寓,完工後中高樓層採光通風條件頗佳。

交通機能

擁有淡水象山線石牌、唭哩岸雙捷運,車行時間約3~4分鐘,可一線直抵南西商圈、北車及信義區。而沿著承德路約6分鐘車行時間可銜接洲美快速道路,串聯國道一號、通往台北市中心交通便捷。

生活機能

  • 學校:步行550公尺可至石牌國小、11分鐘可到石牌國中,兩所學校皆為區內明星學區。
  • 商業:車行4分鐘可抵石牌商圈,連鎖藥妝、生活百貨、平價小吃、速食店皆可滿足日常生活所需。
  • 休閒:步行5分鐘有北投運動中心,提供親子運動、日常休憩空間。

社區規劃

新碩大砌」由新碩建設投資興建,吳非士建築師事務所建築設計,基地面積282.53坪,公設比33.49%,樓層規劃地上15層,地下4層電梯大樓,結構採RC鋼筋混凝土,共有62戶住家,3戶店面,屬於小型社區。車位規劃53個平面式車位,車位配比僅1:0.81,停車空間不足。


住宅標準層規劃,單層5併搭配2部電梯,梯戶比約1:2.5,整體戶數不多,配置相當適宜。格局坪數規劃方面,主力產品為3房35~41坪,皆為邊間、三面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

新碩大砌A戶
41.46坪3房2廳2衛
新碩大砌格局解析
新碩大砌格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    柱體外移,格局方正,無過長走道浪費,冷氣室外機皆有專屬空間,不占用陽台面積。門後留有鞋櫃空間,廚房採獨立單排式設計,留有冰箱位置,油煙不易飄散。3間臥室皆為雙人房尺度,兩側留有走道,並可設計衣櫃、書桌,其中主臥室尺度寬敞,可規劃更衣室。有2間衛浴,其中客用衛浴為乾濕分離、主衛浴則採四件式,配有浴缸。

  • 空間採光

    邊間、三面採光,客餐廳、起居空間以及主衛浴皆有開窗,不過平面圖上方的次臥室開窗朝向後陽台,若有洗曬衣物,採光恐受侷限,此外,客用衛浴受限於格局並無開窗,可安裝排風系統保持乾燥通風。

  • 居住動線

    家務動線:配置前後陽台,前陽台具備景觀休憩功能,由客廳進出,後陽台由廚房出入,洗曬衣物、存放垃圾動線流暢。

    訪客動線:無獨立玄關,公領域雖集中於平面圖右側,但至客用衛浴需經過次臥室,隱私性稍嫌不足。

環比上月

-4.11%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

新碩大砌」位於台北市北投區石牌生活圈,近距北士科、捷運紅線,機能充沛無虞,且前眺關渡平原,視野景觀佳,推薦E戶給新婚夫妻,客餐廳、臥室尺度適合家庭人口增加、生兒育女階段,如果是首換族則推薦A戶,三面採光、通風明亮,且主臥室空間寬敞,亦有更衣室等規劃,可大幅提升生活品質。

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格局圖
配置圖
90.3
萬/坪
成交均價

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