「川悅」位於台北市萬華區環河南路第一排，東眺101大樓、西望淡水河河景，且鄰近西門町商圈、龍山寺商圈，而該商圈不僅是台北市商業娛樂中心，更是市政府近年積極推動翻轉的西區門戶計劃之首要地段，從雙子星大樓到萬華車站BOT案。而全案訴求水岸景觀、四邊八方皆享有遼闊視野，主力產品為2~3房、最小坪數23坪起，已經完工可立即交屋。
開箱文 | 台北市萬華區川悅看屋心得（價格+格局分析）
79.6萬/坪近1年
成交均價
86.0萬/坪
最高成交
42.9萬/坪
最低成交
川悅外觀圖
優點
- 位置：「川悅」位於環河南路首排，周邊多低矮老舊建築，中高樓層以上棟距、視野遼闊。
- 機能：鄰近西門町、龍山寺雙商圈，日常採買、美食娛樂都可滿足。
缺點
- 環境：基地周邊小環境市容較不佳。
- 格局規劃：A1、A2、B1、B2戶別為單面採光。
區域解析
地理位置
「川悅」基地位於台北市萬華區環河南路二段15號，周邊開發早期、多老舊建築，中高樓層以上戶別視野、棟距遼闊，雖然前方有環河快速道路，但已經接近平面道路，影響不大。
交通機能
緊鄰著環河快速道路，通往三重、永和地區或是轉接國道一號，步行7分鐘可以到捷運龍山寺站、車行3分鐘至萬華車站，通勤上班交通便捷。
生活機能
- 學校：步行8分鐘可至龍山國小，至龍山國中約車行5分鐘。
- 商業：車行至西門町商圈約5分鐘，步行約3分鐘可至龍山寺商圈。
- 休閒：步行4分鐘即可到雁鴨自然公園，車行5分鐘有糖廍文化園區，提供住戶休閒運動場所。
社區規劃
「川悅」由志榮建設投資興建，占地573.23坪，規劃地上24層，地下4層2棟電梯大樓，200戶住家，3戶店面，7戶一般事務所，總戶數共210戶，屬於中型社區。車位規劃平面式49個、機械式82個，車位配比1:0.62，且周邊停車不易，開車族需多留意停車問題。
公設比約33.5~33.7%，規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房等，目前已有住戶入住，並成立管委會。住宅層規劃，單層9併搭配4部電梯，梯戶比約1:2.25，配置適中。格局坪數規劃方面，主力產品為2~3房23~43坪，除了A1、A2、B1、B2戶別為相似格局、單面採光，其餘戶別皆為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
龍山寺生活圈 >台北市 - 萬華區
69.0萬/坪
均價(203筆 成交)
-
環比上月
-0.43%
同比去年
- 川悅（本建案）：新成屋，成交均價79.6萬/坪，高於區域15.36%，二房(23-31坪)、三房(43坪)、一般事務所/辦公室、店面，距捷運龍山寺511公尺，學區：龍山國小、龍山國中。
- 曉南門：預售屋，成交均價80.6萬/坪，高於區域16.81%，二房(21~27坪)、三房(37.18坪)、店面，距捷運龍山寺417公尺，學區：老松國小、龍山國中。
- 友座哲園：新成屋，成交均價74.5萬/坪，高於區域7.97%，三房(43坪)、四房(62坪)、店面，距捷運龍山寺456公尺，學區：雙園國小、萬華國中、華江高中。
- 岳泰豐鼎：新成屋，成交均價79.4萬/坪，高於區域15.07%，一房(18-19坪)、二房(21-33坪)、店面、三房(40坪)，距捷運龍山寺1313公尺，學區：福星國小、忠孝國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「川悅」坐落於台北市萬華區環河南路水岸第一排，為小坪數景觀住宅，坐擁西門町、龍山寺雙商圈，且10分鐘內可至捷運、台鐵，交通便捷，若是喜歡景觀的小資首購族推薦A1、A2、B1、B2戶別，2房規劃又有淡水河景，此外，推薦B3戶給小家庭，坪數精簡、起居空間又有採光，可一次到位。
川悅住宅大樓
價格待定萬華區2~3房
諮詢案場
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讃 10
