【社區攻略】城丰景看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

城丰景外觀圖

優點

機能：鄰近龍潭中正路商圈，市區生活機能佳，附近有運動公園，鄰近交流道，可快速串聯國道。
位置：「城丰景」基地座落龍潭市區，位於中正路第一排。
格局：「城丰景」3房戶別客廳面寬大，可有較好的採光、空間利用。

缺點

社區規劃：戶數較少，大樓管理費可能稍高。
格局規劃：格局多為長方形，大多戶別皆有走道空間浪費。

區域解析

地理位置

「城丰景」位在桃園市龍潭區中正路453~455號，位處龍潭市中心，生活機能成熟，中正路商圈、公園、活動中心皆在附近。

交通機能

鄰近交流道，方便連接國道三號。

生活機能

學校： 步行約7分鐘可到雙龍國小、8分鐘到龍潭國中，接送方便。
商業： 步行約4分鐘就有全聯，另外中正路商圈也能滿足日常生活採買。
休閒： 車行約3分鐘可到龍潭運動公園、市民活動中心，假日休閒不無聊。

社區規劃

「城丰景」座落龍潭中正路上，基地面積約472.16坪，規劃為地上15層，地下2層，共56戶住家，1戶店面，1戶辦公場所。該案單層4併配備2部電梯，梯戶比1：2屬於低梯戶比，社區居住品質相對單純。車位規劃平面式車位63個，車戶比1:1.08，每戶至少可配到一車位。

該案公設規劃有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區，公設比32.29~32.46%。格局規劃為33~34坪二房、41~42、45~48坪三房，其中Ｂ戶三房主臥可規劃獨立更衣間，收納空間大器，不過各戶型皆是長方形格局，部分戶別有走道空間浪費。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

城丰景

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
A戶格局方正，客廳、房間皆無柱干擾，維持空間完整性，門口玄關可規劃落塵區，一旁可利用系統櫃設計增加收納空間，不過連接房間有走道空間浪費，主臥稍有壓樑疑慮。
空間採光
該戶三面採光，室內無暗房設計，且雙衛浴皆開窗，僅餐廳區無直接採光面。
居住動線
家務動線：廚房連接工作陽台，屬合理規劃，雖無前陽台，但工作陽台面積大，空間運用充足。
訪客動線：公領域空間集中，不過客用衛浴開門位在私領域，客人使用時稍有隱私性疑慮。

環比上月

-11.4%

同比去年

雲鑽：新成屋，成交均價27萬/坪，高於區域12.03%，三房(44坪)、二房(28坪)、四房(57~58坪)、店面，學區：南勢國小、平南國中。
幸福家家：預售屋，成交均價27萬/坪，高於區域12.03%，三房(40坪)、二房(26坪)、四房(50坪)、店面，學區：關西國小、關西國中。
富麗家：預售屋，成交均價26萬/坪，高於區域7.88%，三房(33坪)、二房(22.39坪)，學區：霄裡國小、龍岡國中。
寶金NO.3京品藝墅：預售屋，成交均價24萬/坪，低於區域0.41%，二房(27~28坪)、三房(33.7坪)、四房(53坪)、店面，學區：東安國小、富光國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。

購買建議

「城丰景」位於龍潭市區，單層四併戶數單純，且格局規劃2~3房，住戶類型不會落差太大，生活品質相對容易維持。該案地點精華，生活採買就近能享有中正路機能，對外交通也近交流道，南來北往便捷。室內格局部分，推薦換屋族優先考慮B戶，空間大器且其中一間臥室可做獨立更衣空間，坪效利用佳。若有下廚需求，高樓層C、D戶廚房空間較大，較能符合使用需求。