建案銷售均價
在售物件2間:
2068~2512 萬 | 46.92~61.37 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房店面店面透天店面透天店面
來源:591實價登錄>28筆實價登錄07/21更新

新北市五股區洲子洋重劃區屬於市地重劃,近期也是房市交易熱區,且區域相對周邊蘆洲、泰山房價親民,吸引許多首購族跨區購買,位於新五路二段的「富總青沐」規劃26戶住家小社區,單層四戶,戶戶都有雙面以上採光。

富總青沐基礎資訊

富總青沐外觀圖

優點
  1. 社區:「富總青沐單層四戶住家,屬於1:2低梯戶比,出入單純。

  2. 格局:戶戶2~3面採光,通風佳,2房設計雙衛浴方便使用。

缺點
  1. 地點:建案基地隔著芳洲一路有加油站,需考慮是否能夠接受。

  2. 社區規劃:部分戶別室內有柱,需透過裝潢改善。

區域解析

地理位置

富總青沐」位於洲子洋重劃區,周邊多屋齡10年內的社區。

交通機能

開車族可選擇64快速道路,車行約5分鐘,之後可連結到國道1號,但須注意上下班時間塞車問題。

生活機能

  • 學校:富總青沐」車行5分鐘就能到學區五股國小,車行6分鐘到五股國中,學童上下學還算便利。

  • 商業:工商路商圈有全聯、麥當勞等店家,五股公有市場可供基礎採買。

社區規劃

富總青沐」位於五股洲子洋重劃區,基地三面臨路,基地面積333.93坪,規劃地上8層,地下3層建築,共有26戶住家,4戶店面,規劃41個平面式車位,可一戶配多車位,公設比34.5%,中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區。


格局坪數規劃二房(26.19、26.28坪)、三房(34.58、36.69坪),單層四戶配雙梯,梯戶比1:2,屬於低梯戶比,A、D戶對稱格局兩房規劃且雙面採光,B、C戶對稱格局三房規劃且三面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

  

格局解析

富總青沐A.D戶
26坪2房2廳2衛
富總青沐格局解析
富總青沐格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    A、D戶格局對稱,室內柱在進門口以及後陽台、主臥衛浴旁,因此小心後陽及主臥衛浴的壓樑問題,配置一字型櫥櫃,方便清潔,有冰箱預留空間。

  • 空間採光

    雙面採光,客廳、兩間臥室及兩間衛浴均有開窗,保持一定通風性。

  • 居住動線

    家務動線:僅設計後陽台,由廚房進出,可暫放垃圾,還算便利。

    訪客動線:有規劃客用衛浴,主人、客人可分流使用。

環比上月

-9.38%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

富總青沐」位於五股洲子洋重劃區,區域內多10年內的新社區,街道整齊,惟隔著芳洲一路,有加油站,介意者購屋前須考慮清楚,社區規劃單層四戶出入單純,戶戶2~3面採光,首購族推薦2房A、D戶,雙面採光又兩套衛浴規劃,方便使用。

富總青沐
富總青沐華廈
價格待定五股區2~3房
諮詢案場

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