北高雄高鐵左營站周邊因有有高鐵唯一三鐵共構的機能，向來深受不少購屋族喜愛，因此吸引許多建商插旗推案，高雄在地上市櫃建商龍騰建設在該區推出新案「鑫高鐵III」千坪基地、大型社區規劃，產品部份則是2~3房，最小坪數22坪起。
社區攻略 | 高雄市左營區鑫高鐵III看屋心得（價格+格局分析）
51.3萬/坪近1年
成交均價
53.7萬/坪
最高成交
26.1萬/坪
最低成交
鑫高鐵III外觀圖
優點
- 機能：交通機能強，周邊有高鐵、台鐵、捷運等大眾運輸。
- 社區：規劃多項包含ＫＴＶ、泳池等豐富公設可供使用。
缺點
- 社區規劃：無法一戶配一車，且部分為機械車位，注意是否符合使用習慣。
- 格局規劃：部分戶別室內有柱，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「鑫高鐵III」周邊巷弄寬闊，市容乾淨，區域內不少10年內屋齡的大樓社區。
交通機能
步行5分鐘可到高鐵、台鐵、捷運站，開車族車行10分鐘可到國道1號聯絡各縣市。
生活機能
- 學校：車行4分鐘到文府國中小學，還算便利。
- 商業：車行3分鐘有新光三越左營店，有許多連鎖店家。
- 休閒：步行4分鐘就可到達華夏西北扶輪公園。
社區規劃
上市櫃建商龍騰建設在左營高鐵特區周邊推出「鑫高鐵III」，基地三面臨路，基地面積面積1189.59坪、樓層規劃為2棟地上24層，地下5層建築，共有541戶住家，14戶店面，屬於大型社區，車位共規劃有282個平面車位、246個機械車位，無法一戶配一車位，公設比32%，休閒設施規劃接待大廳、空中花園、游泳池、健身房、KTV、信箱區。
格局坪數規劃二房(22~23坪)、三房(33~39坪)，空間寬敞，A、B棟均為單層12戶配3電梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比，A棟中A1、A6、A8、A15雙面採光，其餘單面採光，B棟中B1、B6、B8、B15雙面採光，其餘戶別單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
左營高鐵特區 >高雄市 - 左營區
31萬/坪
均價(122筆 成交)
-
環比上月
-4.52%
同比去年
- 鑫悦：新成屋，成交均價49萬/坪，高於區域54.57%，三房(33~37坪)、2+1房(29~31坪)、二房(27坪)，距捷運高鐵左營站544公尺，學區：文府國小、文府國中、福山國中。
- 京城第一樂章 OPUS ONE：新成屋，成交均價53萬/坪，高於區域67.19%，三房(32~41坪)、店面，距捷運高鐵左營站941公尺，學區：新民國小、福山國中、左營國中。
- 世紀莊園：預售屋，成交均價50萬/坪，高於區域57.73%，二房(25~30坪)、三房(34~43坪)、四房(51~52坪)，距捷運高鐵左營站484公尺，學區：屏山國小、左營國中。
- 靜の界：新成屋，成交均價53萬/坪，高於區域67.19%，三房(34.97坪)、3+1房(43.12坪)、開放格局(78.67坪)，距捷運高鐵左營站1797公尺，學區：新民國小、福山國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「鑫高鐵III」近左營高鐵站，是近年來北高雄房市起飛區域，周邊有三鐵、百貨公司等生活機能，2~3房的小坪數切合目前市場主流，若預算充足家庭人口數不多，可挑選邊間三房產品，A1、A6、A8、A15、B1、B6、B8、B15雙面採光，可將一房改為收納空間或是書房，使用上更具彈性。
開箱文滿意度調查
- 非常有幫助
- 有一些幫助
- 沒什麼用
智能優選建案
免責聲明：凡註明“591編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬591房屋交易網所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數，如無特殊說明，均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。
讃 10