元翰門
33.3萬/坪近1年
成交均價
37.1萬/坪
最高成交
26.7萬/坪
最低成交

元翰門外觀圖
1.社區規劃:基地兩側鄰近20樓以上大樓,部分戶別可能有棟距較近之問題。
區域解析

地理位置
「元翰門」位於國平南路,隸屬於國平重劃區,基地坐落於海景第一排,擁有寬敞棟距、遼闊的視野條件。
交通機能
車行約7分鐘可至台17線,沿著台17線可串聯台86,轉接國道一號或國道三號。
生活機能
- 學校:學區為億載國小及安平國中,車行約4~6分鐘。
- 商業:車行約3分鐘可至永華路商圈,商圈內有家樂福、連鎖餐飲,此外,5分鐘有全聯,可就近採買生鮮雜貨。
- 休閒:車行3~5分鐘可抵林默娘公園及府平公園,適合民眾平日散步休憩。
社區規劃
「元翰門」由富立建設投資興建,富立固工程營造,王東奎建築師事務所建築設計,基地雙面臨國平南路,為南北座向,面積2154坪、建蔽率38.32%,四面皆有退縮,並且以綠意隔開鄰房,樓層規劃為2棟地上26層,地下5層建築,結構採SC/SS鋼骨構造,共有290戶住家,2戶店面,車位共規劃有585個平面車位,車位配比達1:2,相當充裕。
公設比僅32.75%,休閒設施相當豐富,含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、廚藝教室、曬被區、共食餐廳。
格局坪數規劃方面,住宅層單層6併搭配4梯,梯戶比1:1.5,電梯配比相當充足。主力產品為3房88、97坪;4房110坪,戶戶皆為邊間,除了B6戶為4房110坪,其餘都是3房配置。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
與B1戶為相似格局。室內柱體占比不高,格局方正,規劃3房3廳3.5衛格局,零虛坪、坪效表現佳,有玄關空間可以運用,廚房採開放式,須留意油煙問題。3間臥室皆為套房設計,起居空間都相當寬敞,其中主臥室可規劃更衣室,衛浴採4件式設備,配有浴缸。
空間採光
邊間、雙面採光。無暗廳暗房,不過部分套房衛浴及客用衛浴受限格局未開窗,要留意潮濕問題。此外,公領域空間寬敞,可規劃宴會廳,客廳即為間接採光。
居住動線
家務動線:共有5處陽台,除了工作陽台連接廚房,方便掃除家務、存放垃圾,另4處陽台提供生活舒適度,讓居住環境更加開闊,亦可享有海港景觀。
訪客動線:除有獨立玄關可避免賓客直視屋內,且客用衛浴位於入門處,公私領域壁壘分明。
周邊比價
28萬/坪
均價(21筆 成交)
-
環比上月
-0.35%
同比去年
- 市政大道:新成屋,成交均價31萬/坪,高於區域9.54%,二房(22~26坪)、三房(30~33坪)、店面,學區:億載國小、安平國中。
- 是建築:預售屋,成交均價37萬/坪,高於區域30.74%,三房(36~40坪)、二房(26~28坪)、店面,學區:日新國小、永華國小、新興國中。
- 森安邦:新成屋,成交均價35萬/坪,高於區域23.67%,三房(41~46坪),學區:永華國小、新興國中。
- 麗晶央禾:新成屋,成交均價36萬/坪,高於區域27.21%,三房(38.46~50.97坪)、2+1房(28.43坪)、二房(22.37坪)、店面,學區:志開國小、大成國中。
購買建議
「元翰門」位於台南市稀有的海港重劃區─國平重劃區,由在地建商富立建設興建,鄰近市政特區以及亞果遊艇園區,皆為台南市政府近年積極發展之建設,而區內棋盤式街廓、開闊棟距,生活品質舒適,不過基地四周商業活動較不興盛,須至永華路商圈才有豐富商業機能,全案為豪宅等級規劃,社區四面退縮,創造出寬敞兼具隱私性之空間,如果是追求生活品質,又喜歡壯闊海景的購屋族建議可選擇A1或B1戶,正對海景,又有多座陽台提供遼闊視野。另外,如果家庭人口較少,可選擇B5戶,視野不會被遮蔽,且坪數較為精簡。
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