社區攻略

社區攻略 | 台南市安平區元翰門看屋心得(價格+格局分析)

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元翰門

暫無在售
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比2+1房2+1房3+1房3+1房店面店面
  • 33.3萬/坪近1年

    成交均價

  • 37.1萬/坪

    最高成交

  • 26.7萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>124筆實價登錄04/01更新

元翰門」位於台南市國平重劃區,緊鄰著發展成熟的五期重劃區,周邊有台南市政特區、亞果遊艇碼頭及安平港等設施,也是全台少數可眺望海港景觀的重劃區,區內個案多訴求寬闊棟距、優美景觀,而台南知名建商富立建設在此推出預售案「元翰門」規劃3~4房、最小坪數55坪起。

元翰門基礎資訊

元翰門外觀圖

優點

1.位置:元翰門」坐落於安平商港第一排,可眺望海港景致。

2.機能:車行3分鐘可至市政特區永華路商圈,享受便捷的生活機能。

 

缺點

1.社區規劃:基地兩側鄰近20樓以上大樓,部分戶別可能有棟距較近之問題。

區域解析

元翰門區域解析

地理位置

元翰門」位於國平南路,隸屬於國平重劃區,基地坐落於海景第一排,擁有寬敞棟距、遼闊的視野條件。

交通機能

車行約7分鐘可至台17線,沿著台17線可串聯台86,轉接國道一號或國道三號。

生活機能

  • 學校:學區為億載國小及安平國中,車行約4~6分鐘。
  • 商業:車行約3分鐘可至永華路商圈,商圈內有家樂福、連鎖餐飲,此外,5分鐘有全聯,可就近採買生鮮雜貨。
  • 休閒:車行3~5分鐘可抵林默娘公園及府平公園,適合民眾平日散步休憩。

社區規劃

元翰門」由富立建設投資興建,富立固工程營造,王東奎建築師事務所建築設計,基地雙面臨國平南路,為南北座向,面積2154坪、建蔽率38.32%,四面皆有退縮,並且以綠意隔開鄰房,樓層規劃為2棟地上26層,地下5層建築,結構採SC/SS鋼骨構造,共有290戶住家,2戶店面,車位共規劃有585個平面車位,車位配比達1:2,相當充裕。

公設比僅32.75%,休閒設施相當豐富,含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、廚藝教室、曬被區、共食餐廳。

格局坪數規劃方面,住宅層單層6併搭配4梯,梯戶比1:1.5,電梯配比相當充足。主力產品為3房88、97坪;4房110坪,戶戶皆為邊間,除了B6戶為4房110坪,其餘都是3房配置。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

國平重劃區 >台南市 - 安平區

28萬/坪

均價(21筆 成交)

-

環比上月

-0.35%

同比去年

  • 市政大道:新成屋,成交均價31萬/坪,高於區域9.54%,二房(22~26坪)、三房(30~33坪)、店面,學區:億載國小、安平國中。
  • 是建築:預售屋,成交均價37萬/坪,高於區域30.74%,三房(36~40坪)、二房(26~28坪)、店面,學區:日新國小、永華國小、新興國中。
  • 森安邦:新成屋,成交均價35萬/坪,高於區域23.67%,三房(41~46坪),學區:永華國小、新興國中。
  • 麗晶央禾:新成屋,成交均價36萬/坪,高於區域27.21%,三房(38.46~50.97坪)、2+1房(28.43坪)、二房(22.37坪)、店面,學區:志開國小、大成國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

元翰門」位於台南市稀有的海港重劃區─國平重劃區,由在地建商富立建設興建,鄰近市政特區以及亞果遊艇園區,皆為台南市政府近年積極發展之建設,而區內棋盤式街廓、開闊棟距,生活品質舒適,不過基地四周商業活動較不興盛,須至永華路商圈才有豐富商業機能,全案為豪宅等級規劃,社區四面退縮,創造出寬敞兼具隱私性之空間,如果是追求生活品質,又喜歡壯闊海景的購屋族建議可選擇A1或B1戶,正對海景,又有多座陽台提供遼闊視野。另外,如果家庭人口較少,可選擇B5戶,視野不會被遮蔽,且坪數較為精簡。

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